动迁楼房怎么办理房照（回迁房到手两年，不动产权证书却办不下来！究竟是哪儿出了问题？）

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对许多人来说，只有当他们有房地产产权证时，他们才能真正拥有自己的家。五大连池市的一名市民有两套房子，但房子里没有房地产产权证。他对生活一点也不放心。

蒋春山有两套搬迁房，已经两年了，但房地产证却迟迟办不下来。

五大连池市民蒋春山

房子给了，房照不能办，我和搬迁协议签了合同，我把它带到大厅办房照，办不了。说开发商办房照，我回去找建设局，建设局互相推诿，找这个，找那个不管，互相推。

蒋春山手中有一份2018年的《房屋征收安置协议》，上面写着被征收房屋面积、被安置房屋面积、补交房款等项目。这份《房屋征收安置协议》能办理房产证吗？江春山来到五大连池市房地产登记中心。

五大连池市民蒋春山:我以前在这里做不到这一点，所以我说要找开发商换手续。五大连池市房地产登记中心工作人员陶志：是的，他给了你一份正式的合同，因为他很早就签了合同，所有这些区域都不是很准确，然后（开发商）正式给了你一份合同，然后正式做，开发商似乎跟着做，很容易。

房地产登记中心的工作人员说，蒋春山申请房地产权证其实很简单。他只需要去开发企业，用商品房合同代替房屋征收安置协议。蒋春山对工作人员的说法提出了不同意见。

五大连池市房地产登记中心工作人员陶志：这种搬迁都是正常的手续，找开发商他给你开合同，就正常办了。五大连池市民蒋春山：征收办公室你不能给我协调吗，你要给我协调吗？五大连池市房地产登记中心工作人员陶志：那你是卡到征收办这一步，还是什么？五大连池市民蒋春山：是的，卡到征收办这一步了。五大连池市房地产登记中心工作人员陶志:你是找征收办还是找我们？五大连池市民蒋春山：我不找你，我只想问登记部门，这是否合理，可以办房照吗？五大连池市房地产登记中心工作人员陶志:光拿这个，首先是复印件，肯定不行；第二，当你正式申请房屋照片时，你要求开发商正式签订合同。

开发企业和蒋春山承认，他们在拆迁补偿方面存在矛盾，而且在房屋到达后，蒋春山没有找开发企业换商品房合同。

黑河盛世房地产开发有限公司拆迁负责人王勇

(蒋春山)我只想要商服，只想要那个车库。这里没有差价，我们也没收了差价的钱。

五大连池市民蒋春山

我和开发商没有直接冲突，也没有谈话的余地，我们也没有谈过。

在五大连池市房屋征收中心的协调下，开发企业同意向江春山出具商品房合同。下一步，他可以正常办理商品房合同的房地产权证。

黑河盛世房地产开发有限公司拆迁负责人王勇

让售楼处完成合同，他过去只是签了合同。