办理房子过户需要什么手续（二手房过户流程及注意事项）
全文主要分为二手房过户流程和二手房过户注意事项两部分。
1.买卖双方资质确认
卖方需要确保房屋有合法使用权，房屋可以上市交易，并向买方提供房屋书籍、身份证等信息；买方需要确保他们有资格在交易城市购买房屋。
2.支付定金，签订购房合同
谈判房价后，买方需要向卖方支付定金，同时双方签订房屋销售协议。这里需要注意的是，合同至少需要一式三份，同时要规范双方的权利和义务。
合同签订后，买卖双方应共同向管理部门提出交易申请（如果一方不能到场，需要找到公证处进行公证），管理部门将审查房屋是否可以交易。
管理部门确认房屋可以交易后，会帮助交易双方办理合同手续，然后买卖双方按照协议缴纳相关税费。一般情况下，纯商品房缴纳的税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需缴纳额外税费。
产权变更登记后，买方可以凭相关材料申请新的产权证书。
如果买方购买贷款抵押贷款，他需要去银行办理贷款手续。房屋评估结束后，银行将确认买方是否具备还款能力。如果没有问题，他将把房子付给监管账户。
买方拿到房本后，银行将钱存入卖方账户，买方入住，双方交易完成。
毕竟二手房是原房主住了很多年的，大部分都不是全新的，可能会有一些质量问题。所以过户前一定要仔细检查房子的质量。毕竟一旦过户，就不能后悔了。其中，墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量主要需要检查。
由于二手房屋一般由原房东装修使用，在二手房屋销售装修和部分设备设施通常是礼品，因此，二手房屋买方在签订房屋销售合同时，应明确设备设施的品牌、颜色和正常使用，二手房屋按合同清点、验收。一般有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等设备设施。收取发票保修卡。
房屋出售前，必须由原房东居住，只要居住，就会有水、电、气、物业费、宽带等，所以双方应来到水公司、电力公司、天然气公司、天然气公司、物业公司、有线电视公司等业务网点办理相应的转让手续，询问原房东是否欠款。如有欠款，应由原业主补足，双方应根据最后一期付款单上规定的数字与房屋表上的差额，按单价结算。
二手房买卖双方应一起到房屋所在地派出所询问房屋内的户籍情况。原房东应当迁出所有户籍。如果仍有户籍，买方可以要求原房东迁出。如果拒绝处理，可以追究违约责任。
发布于 2023-10-07 14:17:00
