不动产权证有什么用（农村“不动产权证”对农民有哪些好处？能否和城市商品房一样上市）
近日，广东省韶关市曲江区白土镇龙皇洞村吕屋居民组村民吕国华首次获得农村房屋“房地产权证”。不久，曲江区所有农村村民的合法宅基地和房屋都将获得“房地产权证”。广东一直是改革开放的前沿，也标志着全国农村房地产权登记和认证的开始。
但农民关心的不是房屋发放的“房地产证”，而是农村房屋的“房地产证”是否与城市商品房的“房地产证”相同？农村“房地产证”对农民有什么好处？能像城市商品房一样上市交易吗？
那么，农村房地产权登记颁证后，对持证农民有什么好处呢？它能像城市商品房一样上市吗？下面和朋友，尤其是农村朋友讨论交流。
“宅基地”的所有权是农村房屋与城市商品房最大的区别。城市商品房宅基地用地是国家通过征收将集体土地转化为国有土地，然后开发商通过招标和支付土地出让金获得土地，进行商品房开发，其“土地出让金”将计入住房费。因此，我们购买的商品房不仅包括建造房屋的费用，还包括“宅基地”的费用。农村房屋不是商品房，房屋由村民自己建造，所有权为村民，与商品房相同，但房屋下的“宅基地”所有权为村集体，不能出售。这也是农村房屋上市交易的最大障碍。
（一）、明确产权，避免侵权
过去，农村房屋产权不明确，土地所有权属于村集体。因此，村民的房屋和宅基地经常受到侵权。
我家乡有一个位于黄河旅游线路边缘的村庄。在旅游公路附近的斜坡上，有许多村民闲置的宅基地和房屋。有些开发商看中了这个地方，想在这里开发民宿和餐饮，就私下和村干部协商长期租用这片土地。村干部背着村民把土地租给开发商，一个院子给了村民5000元。村民们在镇上找到了解决办法。村干部说，这些村民已经有了新的宅基地和房子。这些旧宅基地已闲置多年，村庄已被收回。
其实村干部说村民有新宅基地是真的，但是孩子结婚需要增加宅基地并申请批准，老宅基地的使用权还是村民的。
现在，农村村民发放“房地产证”后，任何人都不得侵犯。虽然农村宅基地所有权属于村集体，但使用权属于村民，房屋所有权属于村民。只要房子不倒塌，宅基地的使用权就一直属于村民。村干部只要不是国家征收，就无权依法收回村民批准的宅基地。
（二）、避免土地纠纷
过去，由于农村村民的宅基地相互靠近，没有明确的“房地产证”，一些地方的宅基地被划分为宅基地面积、建筑面积和坐标位置 目前还不清楚，特别是有些村民有意侵占他人宅基地，因此，宅基地纠纷较多。
这一次，农村房屋通过权利确认登记，然后通过“房地产产权”登记和认证。其宅基地面积、建筑面积和地理位置不仅有文字和数字登记记录，还有无人机拍摄的地理位置视频存档，更好地避免了村民宅基地之间的纠纷和矛盾。
（三）、有利于村民开发利用自己闲置的宅基地和房屋
如今，由于一些农民在城市工作，在城市买房，越来越多的农村“闲置宅基地”闲置了十多年甚至二十多年，不仅造成了贫瘠的村庄外观，而且造成了巨大的浪费。
农村宅基地确认登记发放“房地产证”后，产权进一步明确，村民可以放心开发利用闲置宅基地，或改造为B&B房间，或经营其他业务，或租给城市居民，实现闲置房屋和宅基地，不仅改变了村庄的外观，而且增加了村民的收入。
（四）、为以后的产权制度改革奠定了基础
农村房屋不能上市交易，最大的障碍是产权不明确，房地产不一体。农村宅基地的确认、认证和颁发“房地产证书”，为下一次产权制度改革奠定了良好的基础，使农村住房像城市商品房一样上市交易，使农民也可以通过产权增加收入。
目前还不够。在宅基地确认认证和“房地产登记证”的基础上，进一步深化改革。目前，农村集体或个人商业建设用地正逐步推向市场，预计将上市交易。目前，农村住房上市交易的条件还不成熟，但我相信这个基础已经奠定了良好的基础，我相信在不久的将来，农村住房和宅基地也可以像城市商品房一样上市交易。
简而言之，农村宅基地的确认、登记和颁发“房地产证书”对农村村民有几个好处。一是产权明确，避免侵权；二是避免土地纠纷；三是让农民放心开发利用闲置宅基地和房屋；四是为产权制度改革奠定基础。虽然农村住房上市交易的条件还不成熟，但它为产权制度改革奠定了良好的基础。我相信，不久，农村住房将像城市商品房一样上市，农民将成为“生产”阶级。
发布于 2023-10-09 11:58:28
