办产权证的流程（办产权证的流程个人可以办理不动产登记证吗？）

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个人可以申请房地产登记证吗？

孩子上学要求家里提供房地产证明

二手住宅房屋如何转让？

网上缴费和自助打证？

这些问题都是为你解答的。

11月9日，沈阳发布了由沈阳全媒体和市政府事务公开办公室联合举办的“民生联系”专栏，邀请沈阳房地产登记中心的相关人员参观沈阳日报5G广播室，详细介绍房地产登记的相关内容，并回答读者和网民提出的问题。

购房者通过移动应用程序申请登记。整个过程为“零纸质材料”。身份信息、销售合同信息、纳税信息均通过数据共享进行验证。验证通过后，自动审批登记。整个过程只需5分钟。购房人通过手机办理并在线缴纳登记费后，可就近到任何房地产登记中心分中心自助打印产权证书。

这解决了过去人们在分中心办公厅排队填表、交费、领证等环节多、耗时长、不方便的问题。

返回登录页面，点击“在线申请”，输入“商品房转让登记”，点击合同号码的下拉菜单，选择要注册的商品房合同号码。选择合同号码后，页面显示要处理的房地产信息，检查信息后选择下一步；

填写询问笔录后，点击进入下一步；

点击生成申请后，进入下一步；

注册业务申请成功，系统生成自助打证条形码；

点击主页，输入“我的付款”，选择需要付款的注册业务进行付款；

付款成功后，买方可以到设置自助打证机的公园或附近的任何房地产分支机构，通过自助打证机打印房地产权证。同时，不动产权证的电子许可证可以通过短信推送，可以下载保存。同时，不动产权证的电子许可证可以通过短信推送，可以下载保存。

“即时办、全城办、水电联办”

市房地产登记中心在全市各分中心开展了二手房(已取得《房地产权证》)网上缴费和自助登记。在此基础上，二手住宅交易全部实现了全市即时完成和通办。

买卖双方在办理二手住宅交易时，可以同时申请水电转让业务。房地产登记中心向水电管理部门推送相关信息。买方在取得房地产证书的同时，可以同时完成水、电、气的一站式转让。

2.进入办公厅主界面，点击“个人中心”；

3.登录后，点击“立即注册”完成注册信息。

1.注册后，返回登录页面，点击“在线申请”；

2.点击进入“商品房转移登记”；

3.点击合同号的下拉菜单，选择要注册的商品房合同号；

4.选择合同号后，页面显示要处理的房地产信息，请检查当前信息，准确无误后选择下一步；

5.填写询问笔录，填写完毕，点击进入下一步；

6.点击生成申请，然后进入下一步；

7.注册业务申请成功，系统生成自助打证条形码。

1.点击主页进入“我的付款”；

2.选择需要缴费的登记业务进行缴费；

3.支付成功后，您可以到附近的任何房地产分支机构，通过自助打证机打印条形码。

市房地产登记中心整合登记窗口，实施信息共享集成、流程集成等多项改革措施，多次缩短工作时限，在3个工作日内完成所有房地产登记业务。

其中，新建商品房办证、解遗房办证、二手房转让、抵押注销、换证业务均已实现即时办理、立等可取。

同时，实行新建商品房办证、二手房转让、变更、更正、补换证等业务。

启用“房地产登记电子许可证”

过去，借款人向银行申请商品房抵押贷款业务。银行通过贷款审查后，到房地产登记部门办理抵押登记，领取登记证约需3个工作日。

“房地产登记电子许可证”启用后，金融机构可以在线申请抵押登记，系统可以自动审批登记，并在银行系统终端生成电子登记许可证，工作时间从原来的3个工作日变为即时完成。“不动产登记电子许可证”与纸版《不动产登记证》具有同等法律效力。

“网上查询房地产登记服务”

市不动产登记中心在“沈阳政务服务”网站和App中开通了“网上查询房地产登记服务”，市民足不出户即可通过手机、电脑在线查询房屋信息，开具“不动产信息查询表”“无房证明”和“登记簿证明”等，不用再到窗口查询，提升了查询工作质量和效率。

网上打印的“房地产信息查询表”、“无房证明”、“登记簿证明”加盖沈阳电子许可证数据库“登记资料查询专用章（电子）”，与档案查询窗口、自助查询终端设备纸质查询结果相同。

金融机构、教育部门、中介机构、公证机构和政府相关职能部门可以直接利用查询结果，满足查询申请人在房地产销售、租赁、抵押贷款、子女入学、房地产公证和相关职能部门的需要。

还有这些大家关心的问题。

问：我住在苏家屯，把沈北的房子卖给了亲戚。如果我想在不久的将来转让所有权，我必须去沈北登记中心吗？

答：市房地产登记中心已开展全市二手住宅交易许可证办理服务，买卖双方可到附近任何登记分中心办理二手住宅交易转让手续，您可到苏家屯登记大厅附近办理转让手续。

问:和我同小区居民的房地产登记证办完了，我家手续不完整，该怎么办？

答：由于历史遗留问题，部分居民办理房产证有困难。今年，为了解决办证难的问题，市房地产登记中心集中力量，成立了9个专门的工作班，共同解决已售商品房无法办理产权证的问题。

问:个人可以申请房地产登记证吗？

答：通过减少要件、减少时限等便利措施，现在办理房地产证非常方便。购房人可持申请书、备案合同、身份证明、契税凭证到附近任何分中心办理房地产权证，办理时限为即时办理，10分钟左右即可领取证书。每户登记费80元，非住宅费550元，免收证书费(每增加证书加收证书费10元)。

问:孩子上学，学校要求提供家里的房地产证明，去哪里查？

答：申请人可持身份证到市级登记大厅或分中心登记大厅自助查询机查询，也可通过手机、电脑登录“沈阳政府服务”网站，在线查询房屋信息，也可打印“房地产信息查询表”、“无房屋证明”、“登记簿证明”等材料，这些材料加盖“登记资料查询专用章（电子）”，效果与档案查询窗口、自助查询终端设备纸板查询结果相同。

问:如何在网上缴费和自助打证二手房转让？

答：房屋买卖双方到登记大厅完成申请登记后，窗口工作人员将向申请人提供支付二维码和自助验证条形码收据，申请人用手机微信扫描二维码支付，将条形码带到自助验证机进行验证。

问:二手房转让手续可以同时办理水电转让吗？

答：目前，沈阳房地产登记中心通过数据共享与水、电网、燃气等部门实现了二手住宅交易和水电联合办理。房屋买卖双方在办理房屋转让手续时，可同时申请房屋水电转让业务。房地产登记中心收到申请后，将相关信息推送水电管理部门，相关部门同时办理相应的转让手续。在取得房地产权证的同时，买受人还完成了水电转让。

问:办理房地产登记需要多长时间？

答:目前，沈阳市新建商品房办证、解遗房办证、二手房转让、抵押贷款、抵押注销、补换证等涉及人民个人的业务已立即完成。市房地产登记中心实时办理业务占所有登记业务的90%以上。

问题：怎样办理贷款买房和抵押贷款手续？

答：借款人到银行申请贷款，然后贷款银行在网上申请抵押登记。房地产登记系统将自动审核登记簿，借款人无需到房地产登记大厅办理。目前，市房地产登记中心已与包括省、市公积金中心在内的32家金融机构进行网上合作。借款人可以向这些金融机构贷款买房或申请贷款抵押，并在银行签字后完成所有手续。

沈阳各房地产登记大厅

1.市级房地产登记大厅

地址：金厦广场，沈河区大西路187号

开机时间：星期一至星期五 8:30-11:30 13:00-17:00

2.和平区房地产登记大厅

地址:和平区砂山街98号(希望大厦)