不动产权证样板（不动产权证样板：套内面积、分摊面积一目了然）
2019年2月24日，湖北宜昌市民展示房地产权证。房地产权证明书写得很清楚：套内面积、分摊面积一目了然。
房地产权证明书写得很清楚：套内面积、分摊面积一目了然。
2019年2月24日，湖北宜昌市民展示房地产权证。
专家指出，草案中出现了“住宅建筑应以套房使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者提供更清晰的购房参考，防止部分房地产开发商通过共享面积制作虚假文章。
2019年2月24日，湖北宜昌市民展示房地产权证。
从房地产权证上可以看出，房屋建筑面积包括套内建筑面积和共享(共享)面积。建筑面积等于产权面积。
2019年2月24日，湖北宜昌市民展示房地产权证。
从房地产权证上可以看出，房屋建筑面积包括套内建筑面积和共享(共享)面积。建筑面积等于产权面积。
《商品房销售管理办法》第十八条自2001年6月1日起生效：“商品房销售可以按套（单位）或套内建筑面积计价”，没有强制性要求。
北京房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，未来政策的适用范围可能会进一步细化。目前，无论采用哪种面积计算方法，房屋总价都保持不变，对房屋所有人影响不大。例如，房屋建筑面积100平方米，单价5万元，总价500万元。建筑面积除以1.333，使用面积约70平方米，总价500万元不变，单价不是5万元，肯定高于5万元。
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示，征求意见稿中“以套内使用面积进行交易”的一个重要意义在于，购房者可以进行比较。在比较同一区域的两个社区时，如果按建筑面积或一个按建筑面积计价，另一个按使用面积计价，可能很难进行比较。但如果都是按照套内面积(使用面积)来定价的，那就更直观了。
图为2019年2月24日湖北宜昌市民购买的商品房。
“住宅建筑应以套房使用面积进行交易”，而不是“取消共享”，也不能直接导致“买100平方米的房子只有70平方米”的现象不再发生，但通过更直观的比较，可以让买家擦亮眼睛，做出买房的决定。
发布于 2023-10-10 11:15:50
