不动产权证使用期限空白（农村宅基地政策20问（十三））
住宅用地分为城市住宅用地和农村住宅用地，其中城市住宅用地为国有土地；农村住宅用地又称农村宅基地（新中国成立前后农民称为住宅基地），使用农村集体土地，适用的土地法律政策不同。
2017年颁发的房地产权证(城市住宅用地)内页
城市住宅用地的使用期限记录在之前颁发的《国有土地使用权证》或新颁发的《房地产权证》上(上图为2013年8月19日至2083年8月19日)，共70年，相当于一代人的时间。到期后，可以根据民法典自动续期，城市住宅权利人可以说吃了长期的定心丸。
农村宅基地有使用期吗？
农村宅基地有使用期吗？若有，使用期限为多少年？
2020年颁发的房地产权证(农村宅基地)内页
从法律凭证的角度来看。无论是国土资源局颁发的《农村集体土地使用权证》、或者根据房地产登记机构颁发的《房地产权证》，使用寿命（农村宅基地使用寿命）栏未填写为空白，或被杠杆，可以理解为无期限。
中华人民共和国土地管理法
从法律条款上看。《土地管理法》第六十二条规定了农村宅基地使用的三个原则：一是农村村民一户只能拥有一套宅基地的“一户一宅”原则。请注意，这是“农村村民”和“以家庭为单位”的两种说法，而农村土地（耕地）是家庭承包经营；第二，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的“面积合法”原则，各省、自治区、直辖市规定的面积标准不一致；第三，在人均土地较少、无法保证宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取切实可行的措施，确保农村村民按照省、自治区、直辖市规定的标准居住，即“人民居住”的原则。
四川民宅(6)
综合分析考虑整体分析。从《土地管理法》对农村宅基地使用期没有限制性规定，考虑到宅基地使用期没有填写法律凭证，从确保农村村民“一户”和“人民不失去，家庭”立法意图，农村宅基地应由农民长期使用，只要农民还在，房屋还在，宅基地使用权不会被集体经济组织收回，在农村宅基地管理实践中。
发布于 2023-10-11 15:58:46
