产权证（拆迁十年，我的产权证却迟迟未能拿到）
#解读法律热点##媒体人周刊#我国实行房地产登记制度。登记机关完成房屋登记事务后，将房地产证书发给权利人，表明登记机关已根据事实、法律和当事人的申请完成相应的房屋登记。作为房屋的权利人，取得房产证后，可以根据自己的需要，依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。
崔女士和丈夫是一对携手走过几十年的夫妻。他们有一个儿子和一个女儿。虽然一家四口不富裕，但他们温暖和谐。
崔女士和丈夫住的房子是二十年前搬进来的房子。据崔女士说，为了要一套面积稍大的房子，这对老夫妇特别选择了房子的顶层六层。
两年前，她的丈夫去世了，不相信崔女士的生活，她的丈夫特别留下了遗嘱，把所有的财产份额留给了崔女士。然而，随着年龄的增长和身体状况的恶化，现在对于四级残疾人崔女士来说，每天上下几次，让她感到非常不方便。今年年初，崔女士动了出售房地产的念头，但在丈夫办理了拆迁安置等相关手续后，该房地产未能取得房地产证。
在多次联系开发商的过程中，崔女士得知开发商因涉及经济案件被搁置。目前，由于开发商的问题，崔女士无法申请房产证，因此无法出售房屋以实现换房的愿望。崔女士应该如何解决这种情况？下一步该怎么操作？
律师在阅读了崔女士提供的相关信息后表示，拆迁项目属于绿化隔离带拆迁，在签订拆迁安置协议后未签订商品房销售合同，导致后续产权证书处理受阻。
律师认为，一般来说，如果房地产开发商的土地出现问题，如土地性质是集体土地或分配土地，这种情况绝对不可能申请产权证书。另一种情况是，开发商正在取得《建设用地使用证》、《规划使用证》、《建设工程使用证》及相应的竣工验收备案过程存在问题。如果属于这种情况，虽然房产证短期内无法办理，但房产证可以通过完善相关手续后续取得。
在崔女士提供的拆迁安置协议中，第四条规定，商品房销售合同将在签订拆迁安置补偿协议后签订，律师表示，这一点非常重要。由于拆迁办公室在安置房屋购买协议中表示，后续房地产事宜已委托房地产开发公司办理，证明当时，如果签订商品房销售合同，房屋可以办理产权登记。崔女士后来没有签订《商品房买卖合同》，所以当时这些搬迁居民购房款的下落尤为重要。如果钱被贪污或挪用，开发商只是欠税，那么问题更容易解决。如果开发商连土地出让金都没交，处理起来会比较麻烦。
律师表示，2010年，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于处理历史遗留房地产问题的意见》。在意见中，一些老房地产开发公司由于经营困难无法继续经营，业主无法取得房地产证的，业主可以通过公告自行纳税并取得房地产证。崔女士也可以尝试通过启动这个特殊程序来解决自己的困难。在这里，我们需要提醒崔女士，如果你想得到法院的判决，你必须首先明确权利的所有权，然后开始证书处理程序。目前，从物权的角度来看，崔女士已经获得的法律文件可以明确房屋的所有权，即崔女士对房屋的基本权利可以得到保护。崔女士可以起诉开发商，要求开发商为其房地产办理产权登记。只有在获得判决后，在执行过程中，我们才能清楚地知道开发商出了什么问题，并找到解决问题的方法。
律师建议崔女士尽快联系与她相同经历的业主，提起相关诉讼，解决困扰她多年的房产证问题，维护自己的权益。
发布于 2023-10-11 19:53:32
