不动产权证号是什么（不动产证上都记载了什么？）
至于房产证上记载的事项，很多朋友说有些地方看不懂，也不明白为什么房产证可以代替房产证。 土地证。
今天我们以房地产证为例，一起详细了解一下。(这其实是公产证，知道什么是公产证，具体看这里)
我们可以将房地产证分为13个部分，如下图所示
①是房地产证书的证书号，相当于每个房地产证书的身份证号，是独一无二的。
②权利人：代表房子的所有权。只有在这里写上你的名字，房子才能真正属于你，真正享有房子的物权，可以自由处置、抵押和出售。
③共有情况：共有情况分为单独所有、共有、共有三种。
二百九十七条 不动产或动产可由两个以上组织和个人共有。共有包括按份共有和共有。
第二百九十八条 共有人对共有的房地产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共有人共同享有共有的房地产或者动产的所有权
因此，房屋的权利和义务由共有人按其份额承担，共有人承担。独自承担所有人。
④位置：详细记录房屋的具体地址
⑤房地产单元号:一个房地产单元对应唯一的房地产单元号，就像每个人对应一个身份证号一样。
房地产单元号分为七部分，由28位数字和字母组成
2 014 004 GB F xxxxxxxx
2这个比较眼熟，是的，和人的身份证号一样，这是县级行政划分，代表河南省安阳市文峰区
014是地籍区，一般分为街道办事处、乡镇或城市社区。街道办事处没有显示证书上的地址。街道办事处没有显示证书上的地址。
004是以行政村、居委会或街坊为基础的地籍子区。
GB代表国有建设用地
是宗地特征码的后续编号，对应xx街社区的编号
F表示，本证书记载了房屋等建筑物和构筑物
xxxxxxx前四位是房子的号码，后四位是房子的号码，第xxxx楼第xxxxx户代表
这个28位字母和数字是全国唯一的房地产代码
⑥权利类型：分为两部分，前面是土地类型，后面是房屋类型。分别代表房屋占用的国有建设用地使用权和房屋所有权。分别代表房屋占用的国有建设用地使用权和房屋所有权。
⑦权利性质：同一两部分，前面是土地的性质，表示土地的性质是转让土地；后面是房屋的性质，表示房屋的性质是商品房。
⑧用途:也分为两部分。前面是土地的用途，意思是土地的用途是住宅；后面是房子的用途，意思是房子的用途是住宅。
⑨面积:这里分的比较多，一般是两到四个部分。宗地面积表示整栋楼占用的土地面积；
房屋建筑面积为房屋建筑面积（包括分摊面积）；
独用土地面积：因为这是一栋不涉及独用的建筑，只分摊面积。(常见的独用土地是庭院或别墅，房屋下占用的土地属于同一权利人，称为独用土地)
分摊土地使用面积：指整个建筑的建筑面积除以整个建筑面积的分摊系数，乘以你房子的建筑面积，相当于整个建筑面积，你的家分摊这么多，但这些平方具体在哪里，不确定。
⑩使用寿命:这个期限是指土地的使用寿命，从开发商拿地开始计时，一般商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
因此，只有土地有使用期限，房屋没有具体的使用期限。换句话说，就房子而言，我们也是永久产权。
⑩使用寿命:这个期限是指土地的使用寿命，从开发商拿地开始计时，一般商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
因此，只有土地有使用期限，房屋没有具体的使用期限。换句话说，就房子而言，我们也是永久产权。
土地使用期限到期怎么办？
民法典第三百五十九条 住宅建设用地使用权期满的，自动续期。按照法律、行政法规的规定缴纳或者减免续期费用。
目前，房屋的土地使用期已经到期。现在的做法是不影响正常交易。新房主填写期满结算表，知道房屋的土地已经到期。承诺：对住宅建设用地等土地使用权到期后的续期作出法律安排后，按规定申请续期并缴纳税款。
换句话说，土地是自动续期的，但没有免费续期...
⑪其他权利条件：房屋结构：一般为钢筋混凝土结构、混合结构、砖混结构、砖木机构等
房屋总层数：这里的总层数包括地下室，即地上30层，地下2层，则总层数32层
所在层：是房屋所在层次
⑫业务编号：这是登记机构系统中生成的业务编号，也是独一无二的
⑬内容栏是对左侧内容的补充，可以记录很多东西，例如，房子的总层32含有地下-1、-2层
或者记录房子的特别说明。总之，只要需要记录，左侧没有显示，就可以在这里体现出来，俗称万能附记栏。
以上是整个房地产证书的主要记录。
因此，我现在知道为什么房地产证可以代替房地产证 土地证。
因此，我现在知道为什么房地产证可以代替房地产证 土地证。
发布于 2023-10-13 11:59:42
