深圳小产权房投资7项要注意!让你少走弯路不踏坑

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　　老黄经常遇到很多想买村委会统一建筑的客户，所以要找绿本，认为户户绿本是正规的，有保障的。事实上，这种所谓的绿本，是开发商10元成本印在某宝上的，然后因为有“本”，理直气壮地加了几万元。这种“绿本”没用也没坏处，只是让你多花几万块。

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　　而真正的绿本，是国土资源局颁发的绿色封面房产证：

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　　村民建成城中村农民房后，由建筑商申请，国土资源部门对建筑申请程序(两证一书等)和建筑标准(不超过三层半)进行审批，对符合标准的房屋发放绿色封面的房产证，俗称绿本。当然，大多数城中村建筑都有三层半以上。处理这类房屋有两种方式。一种是补交罚款后获得绿本，另一种是不发放绿本，而是从2009年开始对历史遗留建筑进行普查，并发放了普查收据。当然，大多数城中村建筑都有三层半以上。处理这类房屋有两种方式。一种是补交罚款后获得绿本，另一种是不发放绿本，而是从2009年开始对历史遗留建筑进行普查，并发放了普查收据。

　　绿本证明明明明确规定，不得交易或更名。购买绿本农民房主要有以下两个隐患：

　　（一）、如果原业主因债务纠纷被起诉，整栋楼将被查封拍卖，买方可能面临断水断电，并在限期内搬出去。

　　（二）、后续拆迁旧改，原绿本证载人需配合注销绿本，才能赔钱或赔房给最后一手业主。这往往是对人性的一次很大的考验，原业主很有可能需要再付一笔钱才能配合。

　　一般来说，绿本房的价格会比同一地区历史遗留下来的小产权房低30%，适合能控制风险的高级玩家，不适合小白和刚需自住的客户。购买前，要查询房屋地块处于何种状态，已发证，即绿本。假如因为价格便宜还想买，需要查询业主夫妻双方的债务，房子是否已被查封。

　　回顾统一建筑，深圳村委会统一建筑一般建于2009-2013年。此时，绿色产权证书的颁发已基本停止，因此村委会统一建筑基本上没有绿色资本。下次不要一上来就问有没有绿本，只会让懂行的人嘲笑你。