不动产权证并非所有商品房都可以自行申办
并非所有商品房都能自行申请所有权转让登记
《公告》旨在加快解决尚未首次登记的商品房办证问题。
第一次登记是指房地产权利的第一次登记。商品房所有权首次登记，是指开发企业以自己的名义申请合法建设的商品房登记，俗称“办大证”。
商品房所有权转让登记是指开发企业和买受人在首次登记完成后，根据网上签订的销售合同，以买受人的名义申请房屋转让登记，通常称为“小证书”。
本措施实施后，开发企业在首次登记商品房所有权时，除提交首次登记申请材料外，还应同时提交转让登记申请书和承诺书。
购房者可以及时知道购房者是否可以自己办理
全市有两个可以办理商品房所有权转让登记的地方
城南朱雀云天房地产交易登记大厅和城北保亿隆基房地产交易登记大厅均可办理。
朱雀云天房地产交易登记大厅地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
城北保亿隆基房地产交易登记大厅地址：西安市未央区凤城八路136号。
受理申请后4个工作日拿到证书
购房人到房地产登记机构申请房地产权证时，应当携带以下材料：房地产登记申请，可在登记大厅现场填写；居民身份证、军官证、士官证等有效身份证；商品房销售合同和网上签署的纳税凭证，需要提醒，网上签约备案的商品房销售合同由买受人自有。如遗失，可咨询合同网上签约备案的住房和城乡建设部门或向开发企业索取；买受人依法缴纳税款后，税务机关应当出具纳税凭证。缴费地点为房屋所在地的税务部门，或通过税务部门推出的互联网端口在线缴费。支付地点为房屋所在地的税务机关，或通过税务机关推出的互联网端口在线支付。购房者在支付时需要提交的信息可以咨询房屋所在地的税务机关。
不动产登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日内完成，买受人可在原申请大厅现场领取证书。购房者在申请时也可以通过邮寄方式选择邮寄证书。
购房者自行申请住宅房地产权证，每张只需80元
购房人自行申请房地产权证，除依法缴纳的税款外，房地产登记机构只收取房地产登记费。根据有关规定，非住宅每件550元，车库、停车位、储藏室每件80元。
购房者自行申请房地产权证后，仍可委托代理
开发企业在首次登记环节提交转让登记申请和承诺后，买受人可以自行申请房地产证书；买受人不方便，仍可委托开发企业申请，买受人也可以委托其他自然人申请，提交公证委托书。
按揭购房者领取房地产证后，不要忘记尽快联系银行
在申请房地产权证的过程中，无论是抵押贷款还是全额购房，购房者需要提交的信息都没有区别。但是，按揭购房者需要特别注意：申请房地产权证后，应尽快将商品房所有权转让的事实告知贷款银行。贷款银行知道后，申请预购商品房预告抵押转房抵押登记。房屋抵押登记完成后，购房人可以利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
如果长时间拿不到证书，购房者也可以单方面申请所有权转让登记
根据双方签订的商品房销售合同，开发企业有义务在合同约定的办理期限内为买受人办理房地产权证。
购房人应当按照合同约定的办证期限办理：未超过约定期限的，购房人应当督促开发企业积极履行办证义务。买方也可以与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托买方申请商品房转让登记。
超过合同约定期限的，应当依法提起民事诉讼，请求人民法院责令开发企业履行合同约定的许可义务。诉讼完成后，根据司法判决结果，买受人可以凭有效的法律文件单方面申请商品房所有权转让登记，房地产登记机构也可以委托买受人按照司法裁定和协助执行通知的要求办理商品房所有权转让登记。
发布于 2023-09-22 18:33:17
