不动产权证农村人口迁移到城市
事实上，农村人口迁移到城市从中华人民共和国成立初期就开始了。这些迁移的人口属于农业一代。过去，城镇是单位分配房屋的，但自2000年以来，房屋分配没有分配。如何申请房改房和集资房的房地产证？可以转让交易吗？
住房改革是1994年国务院实施的城市住房制度改革的产物。它是中国城市住房从以前的单位分配转变为市场经济的过渡政策。现在它也可以被称为购买的公共住房。
集资住房是通过筹集资金，改变国家和单位统一承包的住房建设制度，实行政府、单位和个人共同承担的住房。职工个人可根据房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建房屋的所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人出资的，拥有部分产权。
企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时，大多只办理房产证，不办理土地证。如有这种情况，可将房产证带到房地产登记中心申请。
1、房改房可交易，交易步骤如下：
(1)签订销售合同。卖方房屋有合法证明的，可以上市交易，然后买卖双方签订房屋买卖合同。
(2)提出转让申请。买卖双方向房地产管理部门提出转让申请，管理部门检查相关文件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续。
（3）立契。房地产交易管理部门逐级申报审批后，交易双方办理立契手续。
（4）纳税。税费的构成比较复杂，要看房屋交易的性质。房改房、危改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
(5)办理过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
2、集资房:不能随便交易。
卖方拥有所有产权（包括产权证书、土地使用证书），用人单位没有特别限制的条款，只有在取得房地产管理部门的销售许可证后才能销售（具体取决于当地政策）。
发布于 2023-09-22 17:36:08
