开发商不给办产权证文末小程序免费法律咨询
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说到产权证书，我们都知道，现在许多开发商是一站式服务，帮助买家办理产权证书，但一些开发商不帮助买家办理产权证书，原因，很多朋友不太清楚，所以开发商没有办理产权证书怎么办？
一、开发商不办理房产证的原因是什么？
1、众所周知的五证不全问题，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、“商品房预售许可证”或“商品房销售许可证”，没有这五张证书，处理产权证书是一个空谈，许多开发商没有做好前提工作或更多的伪造资格开发房地产，房产证即使去了也办不下来，只能一拖再拖。
2、有些建筑不符合规范，当然，这不符合规范不是指房屋本身，而是土地利用方向问题，如商业用地建房，或工业用地标准建房等，这种情况不能办理产权证书。
3、对于住宅质量问题，一些开发人员在施工过程中没有严格按照施工工程标准实施，以最大限度地提高利益。最后，建筑质量出现问题，检查不合格。此时，不允许申请房屋产权证书。
3、对于住宅质量问题，一些开发人员在施工过程中没有严格按照施工工程标准实施，以最大限度地提高利益。最后，建筑质量出现问题，检查不合格。此时，不允许办理房屋产权证。买这样的房子不仅是产权证书的问题，也是安全的隐患。
4、我们都应该明白，销售方并不代表开发商，在某些情况下，销售方只受开发商委托出售，如果开发商逃跑或各种原因消失，销售方没有资格和能力申请产权证书。
二、开发商不办理房产证怎么办？
1、谈判：带合同去找开发商，要求开发商履行合同规定的义务，同时承担违约造成的后果，进行赔偿！一般来说，合同规定了双方违约后应承担的责任和赔偿金额。如果双方没有异议，违约费可以正常赔偿！
2、委托律师事务所：如果开发商死猪不怕沸水，买家很难仅仅通过谈判来保护自己的权利，在这种情况下，可以委托律师处理，如律师将向开发商发送律师信，直率地说，是警告开发商，敦促开发商履行合同规定，驾驶自己的义务，支付违约金！
3、诉讼：如果开发商拒绝接受上述方法，只能通过司法渠道向法院提起诉讼，并提供合同要求开发商按照合同规定执行或要求退房！
三、向开发商住所法院起诉，维护其合法权益
1、因卖方原因，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，除当事人有特别约定外，卖方应承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
(二)商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
(四)合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款利息。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的商品房销售合同或者房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因卖方原因不能办理房屋所有权登记的，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的商品房销售合同或者房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因卖方原因不能办理房屋所有权登记的，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。
当事人提起诉讼时，应先提交起诉书，并根据对方当事人的数量提交相应份数的副本。当事人为公民的，应当说明当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、地址、名称、地址、法定代表人或者负责人。起诉书正文应当说明请求事项、起诉事实和理由，尾部应当签字或者盖章。
四、原告应当根据谁主张谁提供证据的原则，向法院提交下列材料：
1、原告主体资格材料。企业单位作为原告，应当提交营业执照、商业登记证等材料的复印件，如居民身份证、户籍簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文件（借据、借据等）、收发货凭证、往来信等。
3、当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份证据清单，并详细说明提交证据的名称和页数。经法院承办人核实后，承办人应当在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
发布于 2023-09-22 09:55:00
