个人单独办理不动产权证的必要前提条件
对于购房者来说，最快乐的时刻是什么时候？根据媒体的相关调查，买家拿到房产证的那一刻，是他们最幸福的时刻。所以，交房后大家最关心的问题是办理房地产证的时间，比如，如何办理房地产证？以下小系列为购房者整理了一些相关资料，希望这些资料能对大家有所帮助。
一、开发商办理房地产权证
当每个购房者完成整个购房交易流程时，最关心的问题是房地产权的处理。一般来说，房地产产权证书通常由开发商统一办理，开发商将向房屋管理局提供规划许可证、土地使用许可证、施工许可证等完整的房屋早期信息，由测绘部门根据上述信息进行现场测绘和绘制。
2、立契转让后，将发放房地产权证
接下来要做的就是等着画下来。综上所述，绘制图纸后，开发商将根据实际测绘面积结果向房屋管理局交易部门转让；然后，房屋管理局房屋管理部门根据销售合同装订完整的档案，制定并颁发房地产证书。
二、个人单独办理房地产权
1、确定开发商已进行初始登记
在以上内容中，小边也说过，一般来说，房地产证书是由开发商办理的，但也不排除有些人是个人单独办理的。所以在这种情况下要注意:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提。
这是什么意思？是傻眼吗？那么什么是初始登记呢？一般来说，所有权登记通常由开发商完成初始登记，然后由每个买方分别办理商品房销售登记。由于初始登记主要是由开发商向所有权登记机构提供项目批准等证明文件，开发商可以要求买方合作提供相应的材料。
2、到管理部门领取并填写房屋（地）所有权登记申请表
一般来说，在购房过程中，无论申请是什么，都需要提交申请表，办理房地产证也是如此。填写申请表后，准业主需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。
3、获取测绘图(表)
这一步非常重要。提醒购房者不要忽视测绘图（表），因为测绘表是登记部门确定房地产权证上标注面积的重要依据。获取方式如下：从开放商场获取；从开发商指定的房屋面积计量站获取；向登记部门申请测绘房屋面积。
事实上，房地产证书的处理过程非常复杂，特别是对于个人，因为在处理过程中，您还需要收集必要的申请文件，包括购买合同、房屋结算表、大型房地产证书复印件等。还需要请开发商审核并盖章填写的申请表。
5、缴纳公共维修基金，契税
因为你是单独办理房地产证的个人，所以有些税费不能由开发商支付。例如，公共维修基金和契税应向房地产所在地区的社区办公室或指定的收款银行支付。付款后，必须保留付款凭证。一旦丢失，将影响房地产权证的获得。
一般而言，办理房地产权证需要提交很多相关资料，那么有哪些呢？让我们举个例子：主盖章的申请表；房屋销售合同；签订预售合同的买卖双方确认房屋编号、房屋实测面积和房价结算；测绘表、房屋登记表、家庭计划两份；专项维修资金专用收据等。
7、按规定时间领取房产证
完成上述步骤后，相关部门将向买方发出取得房地产证书的通知。必须保存管理部门颁发的取得证书的通知，并按上述通知的时间取得房地产证书。此外，还需要仔细检查房地产证书的记录，特别是面积、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
发布于 2023-09-20 16:31:45
