迟办或不办不动产证有什么影响？有多重要？

admin

作者

　　房产证很重要，但是很多人买房后不及时办理房产证(以前叫房产证，很多人说习惯了，还有人叫房产证)，容易出现很多问题。那么迟到或者不办房产证有什么影响呢？有多重要?房产证满2年和不满2年有什么区别？让我告诉你一些事情。

　　一、迟办或不办房产证的影响

　　迟到或不办房产证，对购房者保护自己的权益是非常不利的。从根本上说，在拿到房地产证之前，买家不能算是房地产的法律所有者。购房者只有在取得房产证后，才能拥有所购房屋的所有权，才能拥有占有、使用、收益和处置房屋的权利。

　　二、房产证满2年和不满2年的区别

　　同一栋楼，同一天交房，有的人交房后不久就及时办理了房产证，有的人因为在外地工作等各种原因迟迟不办理房产证。

　　及时办理房产证可以保护我们的合法权益。同时，房屋二次销售时，房产证两年以下，差别很大。2年以下需缴纳5.6%的增值税，2年以上可免征增值税。增值税由卖方缴纳，但实际上，增值税通常由买方承担。

　　因此，买家在购买二手房时，首先要考虑房产证满2年的房屋，这样就不用交增值税了。五年以上可免征增值税和个人所得税。

　　三、房地产证书的重要性

　　1、房地产证是购买房地产行为有效、合法的证明，是完整房地产交易的重要组成部分。

　　2、房地产证是房地产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

　　3、房地产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁的法律依据。

　　四、房地产证书的重要作用

　　1、房地产证书是房地产在买卖、交换、租赁和*抵押时需要出具的重要法律文件

　　未办理房地产证的房地产不能买卖，任何房地产交易行为的第一步都是验证房地产证的真实性和有效性。可以说，房地产证是所有交易的基本法律文件。

　　2、未办理房地产证的房地产不能转让、赠与、继承

　　还是那句话，在拿到房产证之前，买家还不能算是房产的法律意义上的所有者。

　　3、房地产证是置换和租赁的前提

　　没有房地产证，房地产交易的置换和租赁也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

　　4、没有房地产证明，房地产不能质押，典当

　　在取得房地产证书之前，该房地产不能通过质押、典当等方式获得贷款或承担其他民事责任，也不能通过质押和典当获得贷款。

　　5、没有房地产证无法获得拆迁补偿

　　房地产所在地被征用或者房屋被拆迁时，无法按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权住房”，就会因为没有房地产证而出现这些问题。

　　6、没有房地产证，房子的所有权不是你的

　　该房地产的所有权仍属于开发商或前业主，直到取得房地产证书。如果开发商或业主有房地产*抵押贷款行为，或因债务问题被强制执行，该房地产可以由债权人（如银行）依法拍卖。

　　因此，在买房时，一定要及时办理房产证等相关证件，保护自己的合法权益。购买一手房交付后，应立即督促开发商及时办理房产证，购买二手房，合同签订后短时间内立即到过户作证。

发布于 2023-09-20 15:53:12