甘肃岷县：小区住户无法办理产权证
买了房子，却拿不到房产证，证明房子是自己的。这种事情发生在甘肃省定西市岷县润成家园的144名居民身上。
甘肃岷县：社区居民不能申请产权证明
△央视财经《第一时间》栏目视频
润成家园位于甘肃省岷县东侧，由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设。社区共有6栋楼，其中1栋、2、3号楼是临街多层住宅楼，小区院内5号楼、6、7号楼是带电梯的高层住宅楼。这三栋高层住宅的居民大多在2013年至2014年左右入住，其中144户是按揭贷款购买的。在入住之初，当这144户居民想申请房地产证时，开发商拒绝了他们。
甘肃省岷县润成家园居民：说是你们这些抵押的房子，必须还清钱，才能给你办房产证。那时候我们也不太懂，觉得别人说的也有道理，我们这边的钱还没完，东西肯定不会给你，我们觉得这是合理的。
但事实上，根据规定，即使是贷款买房的居民也可以申请房地产权证，但证书完成后，他们需要在银行抵押。那为什么开发商要编造谎言来欺骗购房者呢？
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平：说实话，就是拖回去，完成手续才能办理。
那么，开发商在拖延什么呢？已经验收入住的房子需要办理哪些手续？很快，全款买房并办理房地产证的用户也发现了问题。
甘肃省岷县润成家园居民：有一个做生意的居民。当他去办理抵押贷款时，他说我们的房子不能办理抵押贷款。
居民们发现问题后，咨询了当地有关部门，得到了答案。
甘肃省岷县润成家园居民：据说这些高层建筑似乎超出了面积，据说你们开发商在开发时占据了更多的面积。
原来，5、6、在7号楼占用的土地中，约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权，因此不能办理房地产权证。
甘肃岷县：超占土地 土地许可证存在问题
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理论上，国家对商品房开发用地的审批和使用都有严格的规定，岷县润成家园的用地是如何超占的？润成家园的建设程序究竟有问题吗？
甘肃省岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:我们颁发土地规划许可证有两个依据，一个是国土资源局的证明，一个是土地证明，加起来正好是平方米。
甘肃省岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:严格来说，这应该是违法的。为了加快这个项目的推进，我们颁发了这个证书。
由于体制改革，原岷县国土资源局的职能已纳入闽县自然资源局，找不到这张纸条的底部，经办人员也无法确认。这样，润宇房地产开发集团凭借9155.57平方米的土地使用证和“2816平方米的土地证正在办理笔记”，取得了平方米的土地规划许可证。
项目竣工时，住房和城乡建设部门的验收项目没有对实际占用土地进行验证，最终144户居民无法办理房地产权证。
甘肃岷县：开发商已缴纳土地出让金
润成家园的占地面积与土地使用证面积不符，导致这144户居民无法办理房地产权证。那么现在，开发商占用的土地应该如何处理呢？144户什么时候才能拿到房产证？
由于润成家园占用的土地属于集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条的规定，城市规划区域内的集体所有土地依法转让为国有土地后，国有土地的使用权可以有偿转让。
甘肃省岷县房地产登记局局长甘肃省岷县房地产登记局局长 杜孝忠：先报批，从集体建设用地报批为国有建设用地。
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:没钱，企业难，今年不景气，想拖到明年。
润宇房地产开发集团公司工作人员：现在就可以做了，如果你急着要做，你可以去房地产局办公大厅办公。
现在，润成家园5、6、7号楼居民的房地产权证正在办理中。截至12月5日，已有42户办理了本该合法办理的房地产权证。
发布于 2023-09-20 15:17:14
