不动产权证和房屋所有权证的区别？

　　目前，房地产证分为房屋所有权证和房地产证两种，其中房地产证是新版房地产证。房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。我国目前全面采用的统一房地产登记簿样式，包括《房地产登记簿》、《不动产权证》、房地产登记证等。

　　1房地产权证和房屋所有权证的区别？

　　⑴封面原为中华人民共和国房地产权证，现名为中华人民共和国房地产权证。

　　⑵房地产证是房地产证和土地使用权证的合二为一。房产证的内容比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证书的内容仅包括房屋所有人、共同所有权、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途等；除原房屋所有权证书内容外，激光区域（防伪激光标签）、房地产单元号、使用寿命等。

　　⑶明确规定了使用寿命。新房地产权证设定的“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身没有期限问题。

　　⑷增加房地产登记号是全国房地产唯一的“身份证号”。

　　⑸内页有防伪激光标签，原为地方人民政府公章，现为各登记机构公章。

　　⑹附图页面有金属线，更全面。

　　2旧房屋所有权证必须更换吗？

　　按照国家“不变不变”的原则，现有各类房地产证书继续有效，权利不变，证书不变。也就是说，旧证、新证同时具有法律效力。然而，新买房和其他房地产并首次购买 办理产权证、申请产权变更登记、转让登记等手续的市民，将逐步更换新的房地产证。

发布于 2023-09-19 15:51:50

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