成都市不动产登记中心权威答疑
成都房地产登记中心权威回答问题
在过去的两天里，《华西都市报》连续报道了成都主城区和全省房地产登记的推广情况，引起了读者的热烈反馈。本报热线028-涌入数百个咨询电话，市民围绕“只有房产证没有国土证怎么换证”、“划拨土地上的建筑怎么办？”、“抵押房地产是否应先更换房地产证”等热点问题表达了疑问，希望得到明确答复。
成都主城区已完成94%的房地产数据关联
基础工作“房地产数据关联”具有重要意义，有了它，我们就可以发行全国唯一的‘身份证号’房地产权证。“据工作人员介绍，与原房地产证、土地证相比，房地产证上有一个非常重要的信息，即一系列由28位数组成的房地产单元号，在全国是独一无二的。其中，前19位代表房地产的土地代码，后9位代表房地产的建筑代码，使公民的房地产像公民身份证一样具有国家唯一性，未来建立全国房地产登记数据库。
商品房无土地证也可以办理房地产登记
在本报028-收集的群众热点问题中，有一种典型的代表性问题，即手头只有房屋产权证，没有土地证。你能申请房地产证吗？
成都房地产登记中心的工作人员详细回答了这个问题。据报道，在这种情况下，个人业主的房屋产权证书继续有效。11月23日成都主城区房地产登记实施后，只持有房屋产权证书无土地证书的商品房业主也可以直接办理房地产销售和登记。
此外，一些读者表示，他的房子是拆迁安置房、经济适用房、房屋改造等政策性住房，房屋的土地性质是分配，在这种情况下如何办理房地产证书？据工作人员介绍，如果上述类型的房地产业主想要交易，他们需要在支付土地出让金和相关税费后，根据实际情况获得房地产权证书。因姓名、门牌号等变更申请变更登记的，业主可以凭房屋产权证办理，领取的房地产证上的土地性质保持分配。
房地产开发建设单位应当办理土地（土地）竣工验收手续。无正当理由未在规定期限内完成的，必须及时补充。涉及土地出让收入的，必须及时全额缴纳。
成都市国土资源局正在与有关部门研究具体的处理方法，加强对综合验收等环节的管理，防止国有资产流失。
个人购买商品房取得房产证，但土地证尚未转让的，是否需要先办理土地转让才能办理房产登记？
答:不需要。按照“地随房走”的原则，房屋所有人作为房地产所有人办理房地产登记(有权属纠纷的除外)。
政策性住房(房改房、安置房拆迁、限价商品房)，土地性质分配的，如何办理房地产登记？
答：涉及住宅销售的，必须缴纳土地转让价格及相关税费；因姓名、门牌号变更申请变更登记的，由房地产登记中心直接办理，土地使用权类型保持分配（申请人办理变更登记时，可自愿办理转让手续）。
办理房地产抵押登记时，是否需要将原房屋所有权证书和土地使用权证书更换为房地产权证书？
答：为提高工作效率，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押登记，并按照房地产、不变、方便人民的原则颁发《房地产登记证》。
开发商未按合同约定向购房者办理分户房产证，购房者可以自行申请房地产登记吗？
答:购房者可以凭开发商出具的委托书，在申请要求齐全的情况下申请房地产登记。
主城区哪些房地产可以依法向房地产登记机构申请登记？
答：主城区内国有建设用地、房屋等建筑物、构筑物的房地产登记、集体土地上的房地产变更登记、注销登记等房地产登记事项，可以依法向成都房地产登记机构申请登记。国家规定了农村土地承包经营权的五年过渡期，过渡期由原登记部门处理。过渡期结束后，将纳入房地产统一登记业务，成都将另行通知具体时间。
哪个机构办理成都主城区的房地产登记？在哪里处理？
答:由成都市房地产登记中心办理。为方便市民办理不同类型的房地产登记，分别设立不同的办事地点，具体如下：
成都市政府政府服务中心房地产分中心(位于青羊区西华门街32号)受理个人、法人等组织的房屋交易和房地产登记业务，查封登记业务，国有土地(无房屋等建筑物)房地产登记业务。
城南分中心（位于高新区金城大道999号）接受个人、法人等组织的房地产交易和房地产登记业务，接受高新区开发企业的房地产交易和房地产登记业务。
集体土地上的房地产登记业务由成都市国土资源局各分局办理。
办理房地产登记需要提供哪些材料？
统一登记房地产后，有哪些便利措施？
答:一是优化大厅布局。后子门政务服务中心A、B区一楼大厅设有总咨询台，安排工作人员为群众提供咨询指导服务。在大厅各醒目位置设置标志，方便群众在大厅内有序工作。
二是优化窗口设置。整合房地产登记和房屋交易窗口，申请人只需到一个窗口一次性申请，无需在房地产登记中心和房屋产权交易中心两端运行。
三是增加权籍调查和数据关联窗口。对于与房地产数据无关的房地产单位，原需到成都土地规划地籍事务中心进行登记调查，然后到登记中心申请登记。现在成都房地产登记中心在大厅增加了国籍调查和数据相关窗口，群众不必向其他地方申请国籍调查。
四是优化办事流程。如果所有申请人都在场，可以在登记中心工作人员的见证下，先在申请表、询问表、委托书上签字，然后由一人（委托人）在场等待，无需多人等待。
五是建立上门服务机制。在申请登记时，登记中心可以派工作人员主动为行动不便的老年人或残疾人提供上门服务。
“小产权房”是否可以进行房地产登记？
答：“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理房地产登记。
发布于 2023-09-18 13:51:50
