开发商卖楼前需要去不动产登记中心办理新建商品房首次登记
原双方共同申请
负责人表示，开发商需要到房地产登记中心办理新商品房首次登记，房屋出售给业主后，业主办理房地产产权证书称为新商品房转让登记，有抵押贷款业主，需要约银行办理抵押登记。
“办理新商品房转让登记的人更清楚，在办理证书之前，需要交给代理300-600元代理费，由业主、银行、开发商到房地产登记大厅办理证书，缺一不可，三方不能同时预约，只能等待，这让许多业主不满和无助。负责人说。
如何破题？济南房地产登记中心这次大刀阔斧的改革，将全新再造流程。
19项数据压缩至1项
新建商品房证书提交材料从19项压缩到1项后，一些群众提出了问题。如何突然取消以前一堆一堆的信息？这是如何实现的？
对此，济南房地产登记中心相关负责人表示，事实上，材料并没有取消，而是取消了纸质材料的提交，改变了获取渠道，变成了电子材料，并压缩和优化了材料。
“整合和合并材料，收集分散的材料，如将转让确认书整合到申请书中，银行抵押合同减少到两页以上；在大数据库中获取的数据，如结婚证、纳税凭证、购买合同、网上签订合同等。负责人说。
在群众或企业申请房地产登记的过程中，如果发现相关职能部门信息不完整或管理不完善导致的共享信息无法获取怎么办？市房地产登记中心相关负责人解释说，承诺制度将采用。
例如，申请人用于减免税的婚姻和户籍。职能部门信息不完整的，申请人出具承诺书后办理；因后期施工调整，申请房屋位置与前期施工备案信息发生变化，相关职能不能出具证明和共享信息的，由申请人出具承诺书后办理；只能由境外机构出具变更国籍的证明材料，由当地翻译机构翻译成汉字翻译，经公证机关公证，申请人作出承诺后办理。
但济南房地产登记中心负责人提醒大家，不要冒险，一旦承诺就是终身责任。
然而，济南房地产登记中心的负责人提醒您，不要冒险，一旦承诺将是终身责任。”随着大数据的应用，许多业务将在线处理，您的承诺将直接存储在数据库中。一旦下次违背您的承诺，它将直接影响信用和业务处理。负责人说。
同时，新建商品房转让登记和水、气、热业务办理也实现了同步转让。
实现不见面审批后，也实现了立等可取性。市房地产登记中心进一步压缩了流程和环节，最大限度地缩短了服务期限，让群众第一时间拿到房地产证。
在试点推广过程中，房地产登记和认证环节、支付和认证环节、抵押登记原三个审计环节到验收和审计两个环节，整合相关管理人员，利用电子信息收集和电子数据传输，进行计算机辅助审计，单审计效率提高两倍，文件流通时间缩短两天，深度优化流程，原申请人需要跑6个地方，提交5次材料减少到只跑1次，提交1次材料。
目前，济南市转让登记、变更登记、抵押设立登记等一般业务的办理期限为5个工作日；房地产抵押登记通过“T 1”服务模式第二天完成，房地产扣押登记、异议登记、抵押注销登记、夫妻分析、个人姓名变更业务、商品房交易2个工作日，涉及实体经济企业房地产登记3个工作日，比法定时间压缩三分之二以上。
发布于 2023-09-15 18:33:30
