没有产权证的房子（没有产权证的房子自己家住了）

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　　我家住了十几年的房子。村里分宅基地后，我花了30多万建起来。现在我要征用了。据说因为房子没有证明，只能按照违法建筑进行补偿。150多套公寓的房子只补偿12万元，每平方米才800元。简直就是“辛苦了几十年，一夜之间回到解放前”。怎么回事？河南发生的一个案例：

　　刘先生按照公布的标准计算，他的房子只能得到超过12万的补偿，这太离谱了，10多年前花了30多万的房子，现在只有超过10万的补偿，他的村庄已经纳入城市规划区，现在属于城市村，应该增加价值，但因为没有证书，不仅没有增加价值，“一夜之间回到解放前”。

　　然而，刘先生不明白的是，这是他在村里唯一的房子。当时是村委会给的宅基地。他还证明他同意自己盖房子，说他的房子是非法建造的。他怎么能说服人们？

　　但刘先生不明白的是，这是他在村里唯一的房子。当时，这是村委会给出的宅基地。他还证明他同意自己盖房子，说他的房子是非法的。他怎么能说服人们呢？此外，这所房子已经住了10多年了。这么多年来，没有一个部门说他的房子是非法建造的。一旦拆除，他的房子怎么会变成非法建造？

　　听了刘先生对案件的陈述后，我们仔细询问了房屋建设和征收项目的详细情况，得出了初步分析，应该是典型的“拆迁而不是拆迁”。在接受刘先生的委托后，北京拓夫律师拆迁团队成功帮助刘先生按照有证房标准获得补偿金额，从15万多增加到46万多。

　　让我们来看看补偿可以改进的两个关键点，然后告诉你如何处理类似的问题：

　　第一个关键点是刘先生的房子是否违法，这是确定补偿标准的基础。刘先生的房子只是无证的，无证并不意味着违法建筑。根据法律的有关规定，行政机关没有足够的证据证明无证房屋是违法建筑的，视为合法建筑。在这种情况下，刘先生的房子从头到尾都没有被任何行政部门认定为违法建筑。在这种情况下，房屋被视为违法建筑进行补偿，显然既没有事实基础，也没有法律依据。所以我们当然要主张有证房补偿。

　　第二个关键点是，刘先生的房子被说是非法建设，这是一个明显的“拆迁而不是拆迁”来降低补偿的常规，明显的非法，当然，我们不能是常规，所以发现许多违法点，反常规。

　　在这种情况下，刘先生的房子属于应该筛选的情况，他的房子建于2008年之前，当时不需要建设审批程序，但行政机关显然没有按照规定进行详细调查，只是一刀切地按照非法建设补偿无证房屋，明显违法。

　　最高法院的一个案例就是这样判决的。虽然涉案房屋没有相关登记，但要综合考虑城市村民自建房屋产权登记普遍不完善的现状。根据地方政府关于进一步规范农村村民住房建设的指导意见，宅基地上原有房屋两层以下部分被认定为合法区域，并参照当地就近区小高层住宅的市场均价进行赔偿。这说明城中村无证房不仅可以得到补偿，还可以根据周边市场价格进行补偿。这说明城中村无证房不仅可以得到补偿，还可以根据周边市场价格进行补偿。

　　因此，律师介入后，在多方收集证据并制定谈判策略后，最终成功帮助刘先生获得了比原来高三倍以上的补偿。

　　那么遇到类似情况该怎么办呢？

　　首先，如果我们的房子真的是无证的，我们可以积极配合早期的登记调查、房屋评估和现场调查，这是对房屋实际所有权和面积的识别，与后期的补偿金额直接相关。

　　其次，我们可以积极提交相关证据，努力将未登记的面积写入调查面积，如提供房屋建设的法律依据，或提供同期周边村民类似情况的相关证据。