沪上16个区不动产登记事务中心开设“一件事专窗”
昨天下午，市民张小姐陪同父母进入剑河路606号长宁区自然资源确认登记中心。她和房地产经纪人来到“特殊窗口”，办理转让手续，提交纳税单，领取房地产证书。大约40分钟后，她拿到了房地产证书。“70多岁的母亲从窗口拿到热房产证后，高兴地闭不上嘴。张小姐说，70多岁的父母上周在网上签了一套二手房。前天，他们看到上海房地产证实现了“立等可取”服务。在中介人员的帮助下，他们通过“一网”网站，按照指导流程填写并提交相关材料。确认后1个工作日内通过审核，并预约离线处理。
“过去，公民至少需要经营两次登记中心才能申请房地产证书。第一次是提交登记交易验证材料、纳税申报材料等，5个工作日后，到窗口纳税，领取房地产证书。长宁区自然资源确认登记中心工作人员倪文莺表示，现在市民可以通过“一网办”在线提交申请，在“一事专窗”完成现场所有权转让、纳税和许可证，只需运行一次。
“五年前，上海购房者需要41天才能获得房地产证书。房地产登记服务改革后，1.0版、2.0版、3.0版逐步加快，实现房管交易验证、税务纳税、规划资源局登记服务的“并联”，将处理时间缩短至5个工作日。最新升级的4.0版“立等可取”服务，依托‘一网通办’的大数据资源，从过去的‘多个部门、多个环节、跨系统’优化为‘一人操作、一个环节、一个系统’，让数据多跑，处理者少跑腿。上海市自然资源确认登记局主任齐鲁表示，改革也为中介机构提供了相应的运营平台。目前，市民也可以通过链家、中原、太平洋三家经纪机构申请。
从昨天开始，沪上16个区房地产登记中心都开设了“一件事专窗”。在普陀区自然资源确认登记中心，一名中介交易专员正在询问如何开放服务权限。中介交易专员顾文丽说：“我负责协助买家进行交易。客户在早上和下午预约，每天在交易中心排队6个多小时。最新改革措施出台后，很多购房者都接到了咨询电话。”
“各房地产经纪机构向中介主管部门申请，即可开通4.0版在线服务。” 普陀区自然资源确认登记事务中心办公室主任陈佳表示，未来，交易专员可以通过手机在一定时间内预约服务号码，而无需在登记事务中心排队等待。
房地产权4.0版服务也有一定的适用范围。齐鲁表示，该服务主要适用于个人房屋销售股票二手住房、停车位等非居住住房和个人购买新一手住房预计将在不久的将来开放；部分房屋份额销售暂时不适用于“房屋销售联合服务”；委托他人线下办理，当事人不来现场亲自办理的，不纳入联合办理服务。
未来，市规划资源局还将大力推广电子产权证书，引导企业用电子产权证书取代纸质产权证书，促进房地产登记电子产权证书跨区域、跨部门协调认可，推出自助证书、产权证书附图自助代码扫描下载等一系列便利服务，继续优化注册财产的商业环境。
【延伸阅读】热点问题问答：
1、“房屋买卖联办服务”适用于哪些业务？
答:个人买卖二手房、买卖停车位等非居住房和个人买卖新建一手房将在不久的将来推出。
2、我想把自己房子的部分份额卖给亲属，能不能通过“房屋买卖联办服务”来办理？
答:部分房屋份额买卖暂时不适用于“房屋买卖联办服务”。
3、可以委托经纪机构在线申请吗？
答：可以。经纪机构可以代表当事人发起在线申请。输入相关信息后，当事人可以确认其电子许可证。目前可以通过链家、中原、太平洋三家机构帮助。
4、我在网上确认了我所有的电子许可证，但由于某种原因，我不能在网上到登记大厅办理买卖过户手续。我可以委托别人代我办理吗？
答：线下委托他人办理，当事人不到现场亲自办理的，不纳入本次联办服务。
5、我收到了“一网通办”发来的电子许可证确认短信。下一步该怎么办？
答:收到短信的卖方联系人通知其他卖方，买方联系人通过“一网通”通知其他买方及其家人。、“随申办”APP、微信和支付宝“随申请”小程序确认我的电子许可证。但18岁以下未成年人和80岁以上老人不需要确认电子许可证，需要手动上传材料。
6、通过“一网通办”在线确认电子许可证有什么好处？
答：在线授权读取的电子许可证不需要手动上传，线下转移登记业务通过在线审核，无变更也不需要携带纸质材料。
７、如果核价结果是“不通过”，我还能继续在线处理吗？
答:核价不合格会告知原因，当事人可以咨询主管部门。当事人以现场核价结果为准计算税款的，可以继续网上办理，无需重新签订合同，提交核税。
８、如果不认可住房查询套数，还能继续网上办理吗？
答:目前需要先转线下处理异议。
９、当我在网上申请登记时，由于疏忽，我没有仔细确认贷款材料、产权份额、合同信息等，导致线下登记发生变化。我当天能拿到证书吗？
答：用户需要仔细确认在线填写信息、提交材料和反馈的联合审查结果，后续离线处理不能临时修改。因当事人原因导致网上申报事项与线下提交材料不一致的，应当按照原程序办理，不能当场领取证书。
10、线下登记时当场纳税有哪些注意事项？
答：如果您选择使用银行卡纳税，请携带具有“银联”标志的银行卡，并提供转账支付功能，以确保卡内有足够的余额。由于磁条卡的交易金额普遍有限，建议使用芯片卡纳税，或向发卡行确认磁条卡的交易限额。
发布于 2023-09-13 18:40:00
