满足条件即可提前一个月领取房产证
2023年，“带押过户”火了。通过“带押过户”流程，卖方无需凑钱还清贷款，买方也无需担心资金安全。只要完成网签、将首付打入监管账户，审核通过后，即可开始后续的申请贷款和过户手续。在产证出来、银行放款后，卖方再进行解押操作。整个交易流程可在30天左右完成，比耗时2个月左右的普通交易流程节省1个月的时间！
那么，是所有的二手房交易都可以走“带押过户”流程吗？满足什么条件，才能适用呢？
适用条件
首先，房子需要是个人产权，公司产权的房子不能办理；
第二，房子只能有一次抵押，有二次抵押的房子不能办理；
第三，房子的贷款必须是商业按揭贷款，组合贷款若是2020年8月1日后发放的需要先还清公积金贷款部分；有些银行还可以办理个人经营性贷款的带押过户，但需要个案个议；
最后，买家必须是全款或者纯商贷，如果是组合贷款和纯公积金贷款，多数银行暂不支持办理。
适用银行
目前，上海有13家银行支持带押过户办理，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、农商银行、兴业银行、中信银行、北京银行、民生银行、邮政银行、招商银行。
卖家办理的是以下银行的按揭贷款，才可以进行带押过户。
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总结：通过“带押过户”流程，买卖双方可以更加便捷地完成二手房交易，节省时间和精力。然而，要注意房屋的产权情况、抵押次数以及贷款类型等条件，以及办理银行的限制。希望未来能够有更多的银行支持这一便利的交易方式，让更多的人能够受益。
发布于 2024-01-19 11:37:13目录
