房产证新规：不再以名字决定房产分配，关注5点变化，闹也无用

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　　现如今离婚率年年上升，主要原因就是现在年轻人结婚太随便，离婚理由更随便，一言不合就离婚。在笔者看来，对新人来说是非常简单的事情，但是结一次婚是对两个家庭的一次挑战。而对于离婚来说就远比结婚复杂多了，感情和亲情的纠纷，孩子的抚养权归属，财产的分配，在离婚时这些问题都要解决清楚。在这其中，财产分配问题是最难解决的问题，大部分离婚闹到法庭上，大部分都是因为财产分配的问题。说起财产分配，就不得不提起房子，随着房价不断地上涨，现在一套房子可价值不菲。根据央行公布的城镇居民家庭资产分布情况，其中房产占比家庭总资产超过70%。所以，在离婚时，房产分配是重中之重的问题，分配时也最容易产生分歧。现在房价这么高，一套房子动辄一二百万甚至上千万，在离婚时，男女双方都想在房产上多分一点。

　　当然这也存在婚前女方首付买房的情况，笔者一个女同事就是一个女强人，结婚之前通过自己的努力首付买了房子，最后作为了婚房，她老公没有买房子，房产证上她加了她老公的名字。但是她和她老公的婚姻也没有维持太久，仅仅不到3年就离婚了。离婚时房子还是归她所有，她老公多分了些现金。

　　第三类：婚后夫妻双方一起买房

　　第四类：婚前双方一起买房

　　第二类：婚前全款买房

　　婚后夫妻双方共同买房，这种情况就很简单，不管是夫妻双方出资比例如何，都算作是夫妻的共同财产。所以，房产证上不管是夫妻双方写的谁的名字或者写的是双方的名字，房子都属于夫妻双方共同财产。对于这种情况，唯一的争议就是买房之初，夫妻双方的出资中有多少属于婚前的资金，这个非常难证明和留存证据，毕竟没有多少人在结婚时就为以后离婚做准备。所以，大部分夫妻双方婚后买的房子，都属于夫妻共同财产，如果以后离婚，房子也可以平均分割。

　　而现在好消息来了，新婚姻法出台，其中明确规定：房产证上写谁的名字已经不再是决定房产分配的唯一因素。也就是说，结婚后，就算男方在房产证上加上女方的名字，万一离婚了，女方也不一定能分配房产。所以，在以后如果婚姻出现危机，最后离婚分割房产也不再和以前一样了，有以下4种情况需要人们注意，关注弄清楚这4点新规，否则以后闹也没有用了。

　　现在结婚时也有不少是婚前全款买房的，有的是男方全款买房，也有的是女方全款买房，在结婚后，不少夫妻都在房产证上加上了对方的名字。但是如果离婚后，房子的归属权还是跟谁婚前全款买的房子有关，就算是房产证上加了名字也没有用。

　　第五类：婚后父母赠送的房产

　　其实，现在结婚一般都是男方首付或者全款买房子，不是新人结婚之后，房产证上加不加女方的名字让很多家庭陷入了纠结之中。很多男方为了结婚买房子，都花光了一个家庭几十年的积蓄，所以很多男方父母都不愿意婚房加上女方的名字。但是对于女方家长来说，自己女儿也是自己心头肉，也不希望自己女儿受到委屈，也一样自己女儿有一个保障，而房子上加名字就是很好的保障。男方父母不愿加女方的名字，还不是担心离婚吗？现在年轻人离婚的概率相当高，一离婚就需要分割财产，如果房子上加了女方的名字，房子就需要分割给女方一部分。对于花光了男方家庭几十年积蓄的房子，男方家庭不愿意在房产证上加女方的名字也情有可原。但是房产证上不加女方的名字，对于女孩子来说也有些不公平，不谈以后离婚的情况，不加女方名字，对于女孩子来说就没有安全感，或者说男孩子不爱她。所以，对于女孩子来说，房产证上加名字仪式感更重要。

　　第一类：婚前首付买房

　　如果是年轻人的话可能会深有体会，就是靠自己买房真正的很难，所以很多年轻人结婚都靠父母出钱买房。但是还有另外一种情况，就是父母赠送房子给孩子。夫妻双方结婚后，双方父母赠送房子给夫妻俩的话，如果没有额外协议约定，那么房子就属于夫妻双方的共同财产；如果父母赠送房子，指定房子给谁，那么房子就是谁的私人财产，不属于夫妻共同财产。

　　民政部发布了《2019年民政事业发展统计公报》，报告中显示，2019年全国有离婚登记470.1万对，离婚率为 3.4‰，同比增长 0.2 个千分点，并且现在80后、90后成了离婚的主力军。根据统计数据显示，在所有离婚的人群中，结婚3年内离婚的占比69%，结婚5年内离婚的数据占比96%，结婚5年以上的离婚占比仅为4%。在过去人们常说婚姻会有“7年之痒”，但是现在“7年之痒”似乎已经变成了“3年之痒”，婚姻越来越被这些80后和90后当成儿戏。

　　现在年轻人结婚都比较晚，不像以前那样很年轻就结婚了，现在30多岁结婚也很正常。虽然结婚晚，但是也都有谈恋爱，所以结婚前情侣共同买房的情况现在非常多，但是这种情况购买的房子纠纷也多。比如小明和小花谈恋爱，小明和小花在谈恋爱时共同出资买了一套房子，房产证上只写了一个人的名字。如果，在过去，不管是他们两个最后结没结婚，对于房产证上没有加名字的那一方都不公平，因为房子的所有权归有房产证的一方。如果房产证上写了小红的名字，要是他们两个不结婚，分手后房子就是小红的，要是他们两个结婚，房子也是小红的婚前财产。

　　但是现在不同了，根据新规规定，如果是谈恋爱期间购买的房子，出资方对房子有所有权，只要能够证明买房子时一方出资了，就算房产证上没有他的名字，房子也有其归属权。现在基本上都不用现金，都是通过刷卡转账，银行都有记录，证明买房子出资也很容易。

　　当然也有特殊情况，如果夫妻双方在婚前或者结婚以后有协议，协议中有关于房产的归属权的分配方案，那么离婚时就要按照协议来分配。但是这个协议一定要有书面协议，口头约定没有法律效力。

　　总结：通过新婚姻法规定可以看出，房产证写谁的名字，不再决定房产分配了。所以大家要弄清楚新婚姻法的这5条新规，以防止万一离婚后在房产分割上吃亏，到那时，闹也没有用了。其实通过这5点新规定可以看出，新婚姻法相较于以前的更加合理和人性化了，也是为了夫妻共同能够在离婚时好聚好散。笔者还是建议现在的年轻人，婚姻是非常神圣的，要为婚姻努力付出和负责，不要把结婚当成儿戏。夫妻双方在相处时要多为对

发布于 2024-02-22 11:36:37

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