房产证：了解房产抵押贷款需要的重要信息

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　　很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，这个说法是错误的，因为上市房产与抵押房产并非同一概念。房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，二者需要准备的资料略有不同。至于具体要求这块，各家银行要求不一，有严格也有宽松，且政策实时变化，可沟通性也比较强，同一家银行不同的人接单都会有不一样的结果。房子抵押以后就不是自己的了，内部结构不要改变，房屋内部需要与房本后平面图一致。经营抵押的前提是贷款名下有公司，资金用途用于经营。消费抵押则是针对工薪族，会要求前提要工作（通常用社保核实）资金用途用于消费。房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，二者需要准备的资料略有不同。担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。贷款时间和总利息是一把双刃剑，不可兼得，需要根据自己未来的实际安排，有针对性的调整，选择一个合适自己的时间和利率。抵押贷款的类型，大部分都不理解，为什么都愿意把房子抵押给银行了，还需要提供执照，社保，工作证明这些材料？众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的如果房屋的房龄过高，或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。希望以上的回答，能够帮助到你。最后再联系到我时说的话是，你确定你这边所有的综合在一起是这个报价嘛？说去了好几家，都是前期报的低，后面说这这有问题，那那有问题，慢慢的就把费用加上去了。