没有房产证的房子，是否可以购买？
由于一些客观原因，房产证办不下来，现在房屋买卖市场中存在着许多没有房产证的房子。在这种情况下，购房时我们会疑惑，这些没有房产证的房子能买吗？购买没有房产证的房子又存在哪些风险呢？这不，王先生就遇到了麻烦……
王先生经朋友介绍，看中了李先生的房屋。李先生对于王先生这个买家与其给出的房屋价钱也比较满意，二人很快签订了房屋买卖合同，并约定王先生先付一半房款，办理房屋过户登记后王先生再付清剩余款项。可是，等办理房屋过户登记的那天，王先生得知李先生没有房产证，房屋无法过户。
在这里，小编建议大家最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，则会存在以下风险：即使所买卖的房屋没有房产证，该房屋买卖合同也是有效的。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然该房屋买卖合同是合法有效的，但是房屋买卖合同合法有效仅仅是合同目的能够实现、合同能够继续履行的前提。从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用来占有使用的目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。所以，购房者在买房过程中，要注意留意所购买房屋是否具有房产证，如果遇到没有房产证的房屋，切勿冲动购买，购买房子时，一定要看全房屋手续，办理过户登记。
综上所述，购买没有房产证的房子存在着巨大风险，不仅可能导致无法取得房屋所有权，也会影响到房屋买卖合同的履行。因此，在购房过程中一定要慎重选择，确保所购房屋具有完备的房产证，以免陷入类似王先生的困境。
发布于 2024-02-04 09:34:14目录
