房产证（开发商代收契税需谨慎，这份“防骗”指南收好了！）

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　　关于契税缴纳，你还有什么想了解的？最近，有呈贡第七街区业主在地方留言板表示，2018年7月项目交付时，开发商通知需缴纳契税和维修基金等才能接房。业主认为，是开发商挪用契税才导致上述情况的发生。针对开发商未履行协议约定的情况，呈贡区税务局建议，业主可向法院提起有关诉讼。为办理房产证，业主们还第二次缴纳了契税，才终于办证成功。明明交了契税，却还是办不了房产证！一旦开发商资金链断裂，业主不仅血本无归，还面临不能办理房产证的情况，影响落户、子女上学等事宜。对此，呈贡区税务局称，从未委托云南博鼎地产代收第七街区小区的契税，建议业主通过法律途径解决。从官方回复来看，开发商其实没有代收契税的权利。呈贡区税务局调查发现云南博鼎地产存在代收业主契税情况后，于2019年8月对该公司下达《税务事项通知》，通知其对收取购房人契税及印花税进行申报缴纳。又于2020年9月再次下达《税务事项通知》，要求开发商于2020年10月底将收取购房者的契税全部缴纳或退还购房人。此外，呈贡区税务局还在2021年4月及2021年10月，两次就云南博鼎地产收取购房人契税的情况进行约谈，责令其限期改正，并向购房人退还代收的契税。对于契税的缴纳标准，根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。针对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下，征收1%契税；面积为90平以上，征收1.5%契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下，征收1%契税；面积为90平以上的，征收2%契税。购买第三套及以上的住房，无论面积多大，都征收3%的契税。如果遇到开发商强制代收、代缴契税，或者以此作为接房条件，购房者可直接向当地税务部门反映。为避免此类情况发生，业主购买新房后，可持身份证、购房合同与补充材料、《房屋登记表》及购房款发票等原件和复印件，自行前往房屋所在地的主管税务机关，申报并缴纳契税。总的来说，契税的缴纳应当由购房者自行前往主管税务机关进行申报和缴纳，开发商并没有代收契税的权利。如果遇到开发商代收契税的情况，业主应当通过法律途径解决，并向相关部门进行反映。