河北一小区业主购房4年未能办理房产证，律师称开发商若被强制执行可能导致房屋被查封拍卖
针对上述问题，王玉臣建议住户在维权时取证要先行，保留好商品房买卖合同的原件、对于现场情况拍照录像。同时，可以向相关部门申请政府信息公开，对于小区的规划条件、竣工验收报告等申请信息公开，完善证据链，尽可能为之后的维权行为留存完整的证据。张先生提供的一份《致全体业主书》显示，河北达骏地产建国首府项目部曾于2022年7月表示，已经收到多位业主关于办理不动产权证（房产证）的相关咨询，向业主承诺称，将于2022年12月31日前，依据各楼栋交付顺序及业主房屋贷款情况，依次办理不动产权证。
为了方便自己工作和孩子上学，王先生于2019年8月购买了建国首府小区的一套三居室，并于2021年入住。发稿前，九派新闻多次拨打沧县自然资源和规划局、建国首府小区项目部、建国首府小区物业的电话，均未获得有效回复。日前，河北省沧州市沧县杜生镇建国首府小区（下称“建国首府小区”）业主张先生向九派新闻爆料称，他在2020年收房至今，一直无法办理房产证。
2023年4月，张先生针对上述事件向有关部门投诉。沧县自然资源和规划局于5月6日向张先生出具的《依法履职告知书》显示，经工作人员现场核实，建国首府小区未按照规划方案建设，沧县自然资源和规划局已依法要求开发商按规划内容进行整改，完善相关手续。如河北达骏房地产开发有限公司向该局申请商品房首次登记，其将第一时间予以依法办理。同时，小区开发商在未经业主同意的情况下，将小区停车位建成绿地。小区物业要求业主购买或租赁小区内的地上停车位，否则不能在小区内停车。
他们还告诉九派新闻，自交房以来，开发商多次将小区内部的地上停车场改建为绿地，而后又将公共绿地改为车位。此外，小区物业还要求他们购买或租赁小区的地上停车位，否则不能停车。王先生没有购买车位，只得将车停放在公司停车场。王玉臣告诉九派新闻，如果开发商办理房产证的时间超出购房合同中约定的办证时间，构成了延期办证，开发商应当承担延期办证的违约责任。“关于责任的承担，如果合同里没有约定，或者约定不明，可以从法定。”王玉臣说。
22日下午，建国首府小区的另一位业主王先生向九派新闻证实了张先生的说法。但王先生和张先生表示，小区开发商至今未履约，小区业主均无法办理房产证件。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条等相关规定，在我国，设立物权需要依法登记，在办理房产证后才真正意味着对所购房屋享有所有权。逾期不办理房产证，一般该房屋实质上仍属于开发商。若开发商因为外债被强制执行，房屋就有可能被查封拍卖。
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，建国首府小区将绿化用地作为停车位的行为属于不满足规划条件进行建设。此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，共有部分的地上车库属业主共有，业主可以在此停车。业主可以针对开发商的违法违规行为向相关行政部门投诉、举报，或提出违法查处申请，申请相关行政部门依法履行相关职责，对开发商的违法违规行为进行调查处理，并责令开发商进行整改。王玉臣也提出，往往在商品房买卖的过程中，开发商会与买受人（购房者）签订补充协议，其中可能会涉及由于开发商原因导致逾期办理房产证的情况下限制买受人行使解除合同或者追究开发商违约责任的权利。王玉臣建议买受人在和开发商签订商品房买卖合同时，务必要谨慎审查相关条款。
在总结上述内容时，我们可以看到建国首府小区业主面临着无法办理房产证、停车位问题等困扰。针对这些问题，王玉臣律师建议业主在维权时要及时取证，向相关部门申请政府信息公开，以完善证据链，尽可能为之后的维权行为留存完整的证据。同时，业主也可以向相关行政部门投诉、举报，要求开发商进行整改。在购房过程中，买受人也要谨慎审查相关条款，以免受到不必要的约束。因此，对于开发商逾期办理房产证的行为，业主有权依约或者依法让开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的违约责任。整体来看，业主在维权过程中应当依法维权，保护自身合法权益。
发布于 2024-02-01 16:57:43
