北京实行地价分摊，上海开发商也兴奋了 - 房产证
北京市规划和自然资源委员会发布了一则通知，明确了商品住宅用地项目相关土地价款的有关事项。这一通知对于房地产开发商来说，意味着节税的好消息。尽管税务部门并未明确跟进执行，但这一举措为开发商提供了更多确定性。北京的新规定将在挂牌公告中明确不同属性用地的起始价，如住宅、商业、公建用途等，并据此确定各用途地块的最终成交价和所占比例，并写进出让合同。这一举措对于商住混合用地的开发商来说，将带来节税的效果，减少了开发商的压力。
北京地价分摊新规出台后，上海投资圈也备受激动。根据规定，商办用地单价可能在4万元以上，而同区域宅地价格在6万—7万元/平方米以上，两者的倍系数在2-3倍左右。这意味着商办用地的税负不合理地增加了不少。地价分摊并不能直接导致地价升或降，但对商业资产满足发行REITs的保底收益率要求提供了利好。此外，地方政府也面临招商难、卖地难的困局，而地价分摊新规的出台将为开发商带来一定程度上的减压。
地价分摊是一个趋势，对于商住混合用地的开发商来说，这意味着节税的效果，一定程度上减少了开发商的压力。新的普宅线政策一出，很多开发商都感到担忧，因为这意味着普宅部分的增值税暴涨。然而，地价分摊的出台也为租赁住宅REITs、商业REITs的发行和运营带来了利好。总的来说，地价分摊新规的出台对于商住混合用地的开发商来说是一个利好的消息，将为他们带来更多的确定性和节税的效果。
发布于 2024-01-22 13:33:32目录
