按揭买房能否拿到房产证?这是关键!
按揭买房能否拿到房产证?这是关键!
在中国,房产证是购房者最为关注的话题之一。对于按揭购房的购房者来说,能否拿到房产证更是至关重要。那么,按揭买房能否拿到房产证呢?本文将从相关政策和实际操作两个方面进行探讨。
相关政策
首先,我们需要了解相关政策。据《物权法》规定,房屋所有权证书是房屋所有权的法定证明文件。只有在房屋所有权转移登记后,购房者才能拿到房产证。而按揭购房的购房者,往往需要在银行贷款,银行作为抵押人需要在房屋所有权转移登记前先在不动产登记中心登记抵押权。这就导致了按揭购房者无法立即拿到房产证。
不过,根据《最高人民法院关于审理涉及金融机构与消费者纠纷案件适用法律若干问题的规定》,银行和购房者之间的房屋抵押合同生效后,银行有权要求购房者将房屋所有权证书交给银行进行保管。这就意味着,按揭购房者虽然无法立即拿到房产证,但是银行会代为保管,确保购房者的权益。
实际操作
除了相关政策外,我们还需要了解实际操作。在实际操作中,购房者需要在签订购房合同后,将房屋抵押给银行,银行会在房屋所有权转移登记前先在不动产登记中心登记抵押权。等到房屋所有权转移登记完成后,银行会将房产证交给购房者。这个过程需要购房者与银行、不动产登记中心等多方面协调,一般需要几个月的时间。
此外,按揭购房者在购房前需要进行资产证明,包括收入证明、征信报告等。如果购房者的资产证明不符合银行要求,银行是有权拒绝贷款的。因此,购房者在购房前需要提前准备好相关资料,确保自己符合银行的要求,避免贷款失败的情况发生。
结论
综上所述,按揭买房能否拿到房产证,需要考虑相关政策和实际操作两个方面。虽然按揭购房者无法立即拿到房产证,但是银行会代为保管,确保购房者的权益。购房者需要提前准备好相关资料,确保自己符合银行的要求,避免贷款失败的情况发生。在购房过程中,购房者需要与银行、不动产登记中心等多方面协调,耐心等待,最终才能拿到房产证。
发布于 2023-06-14 23:03:11