拆迁到底按实际面积还是房产证面积？揭秘真相！
拆迁到底按实际面积还是房产证面积？揭秘真相！
拆迁是城市更新的重要一环，但是在拆迁过程中，关于房屋面积的问题一直是争议的焦点。很多业主认为，拆迁应该按照实际面积来计算补偿，但是拆迁部门却往往按照房产证面积来计算。那么，拆迁到底按照哪个标准来计算面积呢？
实际面积和房产证面积的区别
首先，我们需要明确实际面积和房产证面积的区别。实际面积是指房屋实际占地面积，包括墙体、阳台、楼梯等。而房产证面积则是指房屋在不考虑墙体、阳台、楼梯等附属物的情况下的建筑面积。
这两种面积的计算方式不同，因此会导致面积的差异。比如，一套房子的实际面积为100平方米，但是由于墙体、阳台等附属物的存在，其房产证面积只有80平方米，这就导致了20平方米的差异。
拆迁按照哪个标准计算面积？
在拆迁过程中，按照哪个标准来计算面积是一个争议的问题。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁应该按照实际面积来计算补偿。但是在实际操作中，拆迁部门往往按照房产证面积来计算补偿。
这种做法的原因是，房产证是法律文件，具有法律效力。而实际面积则往往存在争议，比如墙体、阳台等附属物的面积如何计算，这就容易引起纠纷。因此，拆迁部门往往选择按照房产证面积来计算补偿，以避免争议。
如何避免拆迁面积争议？
为了避免拆迁面积争议，业主在购房时就应该注意房屋的实际面积和房产证面积的差异，并且在签订购房合同时将实际面积和房产证面积都写明。同时，在装修时也应该注意不要随意增加墙体、阳台等附属物的面积，以免影响后期的拆迁补偿。
此外，如果业主对拆迁部门按照房产证面积计算补偿存在异议，可以通过法律途径进行维权。但是在进行维权前，业主需要准备充分的证据，如房屋的实际面积、装修图纸等，以证明拆迁部门的计算存在错误。
结语
拆迁按照实际面积还是房产证面积来计算一直是争议的焦点。虽然法律规定应该按照实际面积来计算补偿，但是在实际操作中往往按照房产证面积来计算。为了避免拆迁面积争议，业主应该在购房时注意实际面积和房产证面积的差异，并且在装修时不要随意增加附属物的面积。如果存在异议，可以通过法律途径进行维权。
发布于 2023-06-14 13:14:54
