揭秘房产证面积与实际面积的巨大差异，你的房子面积被“缩水”了吗？
揭秘房产证面积与实际面积的巨大差异
在购买房屋时，房屋面积是一个非常重要的指标。但是，我们在购买房屋时，往往只看房产证上的面积，而忽略了实际面积。据调查，房产证面积与实际面积的差异非常大，这也是很多购房者被坑的原因之一。
房产证面积与实际面积的差异
房产证面积是指开发商在申请房屋产权证书时所填写的建筑面积，包括公摊面积和套内面积。而实际面积是指购房者在入住后，通过测量得出的实际使用面积。
房产证面积与实际面积的差异主要有以下几个方面：
1. 公摊面积的计算方式不同
公摊面积是指建筑物内共同使用的部分，比如走廊、电梯间等。但是，开发商计算公摊面积的方式却不一样。有的开发商采用“分摊法”，将建筑面积按照一定比例分配给每个房间，而有的开发商采用“比例法”，将公摊面积按照建筑面积的比例分配给每个房间。
这种不同的计算方式导致了公摊面积的差异，进而导致了房产证面积与实际面积的差异。
2. 套内面积的计算方式不同
套内面积是指房屋内部的使用面积，包括客厅、卧室、厨房等。但是，开发商计算套内面积的方式也不一样。有的开发商采用“净面积法”，将房间内的墙体、柱子等减去，计算出实际使用面积；而有的开发商采用“建筑面积法”，将房间内的墙体、柱子等也计算在内。
这种不同的计算方式导致了套内面积的差异，进而导致了房产证面积与实际面积的差异。
3. 隐瞒部分面积
有些开发商为了增加销售量，会在房产证上隐瞒部分面积。比如，在房屋内设置一些小隔断，或者在阳台上设置一些隔板，这些都会减少实际使用面积，但是却不会在房产证上体现。
这种隐瞒面积的行为是非常不道德的，也是购房者被坑的原因之一。
如何避免被坑
为了避免被坑，购房者需要注意以下几点：
1. 仔细核对房产证上的面积
购房者在购买房屋时，一定要仔细核对房产证上的面积，尤其是公摊面积和套内面积。如果发现有任何差异，一定要及时和开发商沟通。
2. 实地测量房屋面积
购房者在购买房屋时，可以要求开发商提供实测面积，并现场进行测量。这样可以避免开发商在房产证上隐瞒面积。
3. 勇敢维权
如果购房者发现自己被坑了，一定要勇敢维权。可以通过法律途径，向开发商索要赔偿。
结论
房产证面积与实际面积的差异是一个非常普遍的问题，购房者在购买房屋时一定要注意。只有通过仔细核对房产证上的面积，实地测量房屋面积，以及勇敢维权，才能避免被坑。
发布于 2023-06-13 23:19:26
