房产证上的面积到底是建筑面积还是总面积？揭秘真相！
房产证上的面积到底是建筑面积还是总面积？揭秘真相！
买房子的时候，房产证上的面积是一个非常关键的信息。但是，很多人对于房产证上的面积到底是建筑面积还是总面积存在很大的疑惑。本文将从不同角度为大家揭秘房产证上的面积真相。
1. 什么是建筑面积？
建筑面积是指建筑物在地面投影面积内，各个楼层建筑面积的总和。一般来说，建筑面积包括：住宅主体建筑面积、公共建筑面积、地下车库建筑面积等。建筑面积是衡量建筑物大小的重要指标，一般用于计算建筑物的建设成本。
2. 什么是总面积？
总面积是指建筑物的所有面积之和，包括建筑面积、公摊面积和外墙面积。公摊面积是指建筑物中所有业主共用的面积，例如楼道、电梯间、水泵房等。外墙面积是指建筑物外墙的面积。
3. 房产证上的面积是建筑面积还是总面积？
根据《不动产登记暂行条例》规定，房屋所有权证书应当载明房屋所在地、建筑面积、房屋用途、房屋权利人等内容。因此，房产证上的面积应当是建筑面积。
但是，有些房产证上并没有明确标注面积是建筑面积还是总面积。这种情况下，需要查看房屋买卖合同或相关文件，以确定房产证上的面积到底是建筑面积还是总面积。
4. 建筑面积和总面积的区别
建筑面积和总面积的区别是很大的。建筑面积是指建筑物在地面投影面积内，各个楼层建筑面积的总和，而总面积则包括了建筑面积、公摊面积和外墙面积。因此，同样大小的建筑物，建筑面积要比总面积小很多。
在购买房屋的时候，应当根据自己的需求和预算来选择建筑面积或总面积。如果只是需要住宅主体建筑面积，可以选择建筑面积较小的房屋；如果需要更多的公共空间，可以选择总面积较大的房屋。
5. 如何确认房屋面积？
在购买房屋时，为了确认房屋面积，可以采取以下措施：
1. 查看房产证：房产证上应当载明房屋的建筑面积，如果没有明确标注面积是建筑面积还是总面积，需要查看相关文件。
2. 查看买卖合同：买卖合同中也应当明确标注房屋的面积，包括建筑面积和总面积。
3. 上门勘查：可以请专业人员上门勘查，核实房屋的实际面积。
6. 结论
房产证上的面积应当是建筑面积。在购买房屋时，需要注意确认房屋的面积，包括建筑面积和总面积。通过查看房产证、买卖合同和上门勘查等方式，可以确认房屋的实际面积。
总之，房屋面积是购买房屋时需要关注的重要信息，需要认真核实，以避免在购买房屋时发生纠纷。
发布于 2023-06-13 13:50:00
