成都安置房可以买卖并能办房产证吗？解答你的疑惑！
成都安置房可以买卖并能办房产证吗？
在中国，安置房是指政府为了解决城市拆迁、改造等工程中出现的住房安置问题而建设的公共住房。成都作为四川省的省会城市，也有大量的安置房，那么这些安置房能否买卖并办理房产证呢？下面我们将从政策、实践和法律等多个角度来解答这个问题。
政策规定
首先，我们需要了解政策规定。根据《城市房地产管理法》第五十九条的规定，政府出售安置房应当向社会公开公告，并按照公开、公平、公正的原则进行出售。同时，购买安置房的家庭必须符合国家和地方规定的限购条件和购房资格，不能超过规定的购房面积和数量限制。
另外，国家还出台了《住房保障条例》，明确规定了安置房的出售条件和程序。根据该条例，政府安置房出售应当符合以下条件：
1.安置房的出售应当公开、公平、公正，不得有任何歧视性和不公正行为。
2.安置房的出售价格应当低于同区域、同等条件下市场价。
3.购买安置房的家庭必须符合国家和地方规定的限购条件和购房资格。
4.安置房的出售应当通过竞价、摇号等方式进行。
综上所述，政策规定了安置房可以买卖，但必须符合一定的条件和程序。
实践情况
其次，我们需要了解实践情况。在成都，安置房的出售方式主要有两种：一种是政府直接出售，另一种是委托房地产开发企业进行销售。
政府直接出售安置房的程序一般是这样的：首先，政府会公开发布安置房出售的公告，然后开展摇号或竞价等方式进行销售。购房者需要提供相关的购房资格证明和身份证等材料，符合条件的购房者才有机会购买。
委托房地产开发企业进行销售的安置房，一般也需要符合政策规定，如价格低于市场价、符合限购条件等。购房者需要在房地产开发企业处进行购房申请，然后进行摇号或竞价等方式进行销售。
在实践中，成都的安置房也存在一些问题。例如，有些安置房出售价格并不低于市场价，有些购房者不符合购房资格条件却能够购买安置房等。这些问题需要政府和房地产开发企业加强监管和管理，确保安置房的出售符合政策规定。
法律规定
最后，我们需要了解法律规定。根据《物权法》及其相关解释，安置房属于国家所有的土地上的房屋，购房者只能获得该房屋的使用权，不能获得该房屋的所有权。因此，购买安置房后，只能办理使用权证，不能办理房产证。
但是，根据最高人民法院的相关司法解释，如果购房者已经连续占有使用安置房超过20年，且符合其他相关要求，可以向法院申请办理房产证。但是，这种情况比较特殊，需要购房者符合一定的条件才能办理房产证。
因此，从法律角度来看，安置房购买者只能办理使用权证，不能办理房产证。但如果符合特殊条件，也可以申请办理房产证。
结论
综上所述，成都的安置房可以买卖，并且可以通过竞价、摇号等方式进行销售。政策规定了安置房的出售条件和程序，购买安置房的家庭必须符合国家和地方规定的限购条件和购房资格。在购买安置房后，只能办理使用权证，不能办理房产证。但如果符合特殊条件，也可以申请办理房产证。在实践中，政府和房地产开发企业需要加强监管和管理，确保安置房的出售符合政策规定。
发布于 2023-06-12 09:44:19
