房产证划拨与出让哪个更明智？比较分析来告诉你！
房产证划拨与出让哪个更明智？比较分析来告诉你！
房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一，房地产市场的发展也成为了国内外关注的焦点。在购房的过程中，房产证划拨和出让是两种常见的方式。那么，哪一种方式更加明智呢？下面我们将从多个角度进行比较分析。
一、定义
房产证划拨是指政府部门将土地划拨给开发商，开发商按照规划要求建造房屋后，将房屋销售给购房者，并将房屋的产权证书交给购房者。出让则是指政府部门将土地出让给开发商，开发商按照规划要求建造房屋后，再将房屋销售给购房者。
二、产权
房产证划拨的产权是属于购房者的，而出让的产权是属于开发商的。这意味着，购买房产证划拨的房屋后，产权证书将直接归购房者所有，而购买出让的房屋后，产权证书则会先归开发商所有，再由开发商转交给购房者。
因此，从产权的角度来看，购买房产证划拨的房屋更加明智，因为购房者可以直接拥有产权证书，避免了中间环节的风险。
三、价格
从价格来看，房产证划拨的房屋价格相对较低，而出让的房屋价格则相对较高。这是因为，出让的土地价格已经包含在了房价中，而房产证划拨的土地价格则是政府划拨给开发商的，价格相对较低。
因此，如果购房者对于房屋价格比较敏感，可以选择购买房产证划拨的房屋。
四、商品房与限价房
房产证划拨的房屋多数为限价房，而出让的房屋则多数为商品房。限价房是指政府规定价格的房屋，价格相对较低，适合普通家庭购买。而商品房则是开发商根据市场需求定价的房屋，价格相对较高。
因此，如果购房者想要购买价格相对较低的限价房，可以选择购买房产证划拨的房屋。
五、地段
从地段来看，出让的房屋多数位于市中心或者繁华区域，而房产证划拨的房屋则多数位于新城区或者远离市中心的地段。
因此，如果购房者对于地段比较看重，可以选择购买出让的房屋。
六、风险
从风险角度来看，出让的房屋风险相对较小，因为开发商已经拥有了土地的产权证书，购房者购买的是开发商建造的房屋，不存在土地方面的风险。而房产证划拨的房屋风险相对较大，因为政府划拨土地给开发商的过程中可能存在一些不合规的情况，购房者购买的房屋可能会涉及到土地问题。
因此，从风险的角度来看，购买出让的房屋更加明智。
七、总结
综上所述，房产证划拨与出让各有优缺点，购房者可以根据自己的需求和情况进行选择。如果购房者对于产权、价格和限价房比较看重，可以选择购买房产证划拨的房屋；如果购房者对于地段和风险比较看重，可以选择购买出让的房屋。
发布于 2023-06-18 11:59:01
