房产证竟可三次抵押？这是真的吗？
房产证竟可三次抵押？这是真的吗？
最近，一篇关于房产证可以三次抵押的博客文章引起了不少人的关注。文章中称，房产证可以三次抵押，每次抵押的额度可以达到房产总价值的70%左右。这种做法看似合理，但是真的可行吗？本文将从法律、银行和市场三个角度来探讨这个问题。
法律角度
首先，我们来看看法律上对于房产抵押的规定。根据《担保法》第三十二条规定，同一债权可以同时担保多个担保物，但是对于同一担保物，只能担保一次。也就是说，同一房产证只能抵押一次，不能进行多次抵押。
此外，根据《物权法》第三十七条规定，房屋所有权人可以将房屋抵押给债权人，但是抵押物应当是该房屋的全部或者部分所有权。也就是说，只有房屋的所有者才能对房屋进行抵押，其他人无权进行抵押。
因此，从法律角度来看，房产证三次抵押是不合法的。
银行角度
其次，我们来看看银行对于房产抵押的规定。根据中国人民银行和银监会发布的《商业银行个人房屋按揭贷款管理暂行办法》规定，商业银行可以向个人发放按揭贷款，但是贷款金额不得超过房屋评估价格的70%，也就是说，按揭贷款的额度是有限制的。
此外，商业银行在发放按揭贷款时，也会对借款人的还款能力进行评估，如果借款人的信用记录不好或者还款能力不足，银行是不会发放贷款的。
因此，从银行角度来看，房产证三次抵押也是不可行的。
市场角度
最后，我们来看看市场上的情况。在目前的房地产市场上，房价一直处于上涨状态，因此很多人想通过抵押房产来获取更多的资金。但是，房产抵押是有风险的，如果借款人无法按时还款，银行有权将房产进行拍卖，以偿还借款。如果市场上出现大量的房产抵押，那么一旦房价出现大幅度下跌，很多人就会面临无法偿还贷款的风险。
因此，从市场角度来看，房产证三次抵押也是不可取的。
结论
综上所述，房产证三次抵押是不合法、不可行、不可取的。如果有人想通过抵押房产来获取资金，应该根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，同时注意风险控制，避免过度借贷。
发布于 2023-06-11 13:02:46
