揭秘房产证上的面积：公摊面积是否包含？
揭秘房产证上的面积：公摊面积是否包含？
在购买房产时，面积是一个重要的指标。房产证上的面积是购房者最为关注的，但房产证上的面积是否包含公摊面积一直是一个争议点。本文将从多个角度为您揭秘房产证上的面积，让您对房产证上的面积有更深入的了解。
一、房产证上的面积包含哪些内容？
房产证上的面积包含了建筑面积和套内建筑面积两个指标。建筑面积是指房屋建筑物外围线与地面的接触线之间的面积，包括房屋内外的墙体、阳台、走廊等建筑结构面积。套内建筑面积是指房屋内部墙体以内的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等实际使用的面积。一般情况下，房产证上的面积只包含建筑面积和套内建筑面积，不包含公摊面积。
二、公摊面积是什么？
公摊面积是指房屋共用的部分，包括电梯、楼梯、走廊、门厅等公共空间以及管道、电缆桥架、机房等公共设施。公摊面积是由开发商按照一定比例分摊到每个房屋中的，一般情况下，公摊面积并不属于购房者的实际使用面积。
三、房产证上的面积是否包含公摊面积？
根据国家规定，房产证上的面积是指房屋实际使用面积，不包括公摊面积。因此，房产证上的面积不包含公摊面积。
但是，一些不良开发商为了追求更高的销售额，会在销售合同中将公摊面积计入房产面积中，从而提高房产面积的数值。这种做法是不合法的，购房者在购买房屋时一定要注意是否包含公摊面积。
四、购房者如何确认房产面积是否包含公摊面积？
购房者在购买房屋时，应该仔细查看购房合同，确认房产面积是否包含公摊面积。如果购房合同中有相关条款，一定要认真阅读，不要被一些不良开发商的花言巧语所迷惑。
此外，购房者还可以通过物业管理公司了解公摊面积的具体情况。物业管理公司一般会对公摊面积进行管理和维护，购房者可以向物业管理公司咨询公摊面积的具体情况。
五、公摊面积对购房者有什么影响？
公摊面积对购房者的影响主要体现在以下两个方面：
1. 购房者需要缴纳公摊面积的物业费。公摊面积虽然不属于购房者的实际使用面积，但是购房者仍然需要缴纳相应的物业费用。
2. 公摊面积会影响房屋的实际使用面积。公摊面积较大的房屋，实际使用面积会相应减少，对购房者的居住体验会产生一定的影响。
六、如何避免购买到面积不准确的房屋？
为了避免购买到面积不准确的房屋，购房者在购买房屋时应该注意以下几点：
1. 仔细查看房产证上的面积，确认是否包含公摊面积。
2. 仔细阅读购房合同，确认房产面积是否包含公摊面积。
3. 向物业管理公司了解公摊面积的具体情况。
4. 选择信誉良好的开发商购买房屋，避免购买到不良开发商的房屋。
七、结论
房产证上的面积不包含公摊面积，购房者在购买房屋时应该仔细查看购房合同，确认房产面积是否包含公摊面积。购房者可以通过物业管理公司了解公摊面积的具体情况，避免购买到面积不准确的房屋。选择信誉良好的开发商购买房屋也是避免购买到面积不准确的房屋的重要途径。
发布于 2023-06-09 18:02:51
