房产证归哪管？详解房产证归属权归属问题！
房产证归属权归属问题详解
房产证是购房者在购买房屋后，由房地产管理部门颁发的证明房屋所有权的证件。那么，房产证的归属权归属问题是什么呢？
房产证的归属权归属问题
房产证的归属权归属问题是指，房屋所有人和房屋登记人不一致时，房产证应该归属给谁的问题。在实际生活中，常见的情况包括以下几种：
- 房屋所有人与房屋登记人不一致
- 房屋所有人已去世，但房产证上仍显示为其名下
- 房屋所有人离婚，但房产证上仍显示为夫妻共同所有
对于这些情况，应该如何处理呢？
房屋所有人与房屋登记人不一致
如果房屋所有人与房屋登记人不一致，那么房产证的归属问题就比较复杂了。根据《物权法》的规定，房屋所有权人应当是房产证的登记人。但是，如果房屋所有人与房屋登记人不一致，那么就需要通过司法途径解决。具体流程如下：
- 房屋所有人应当向法院提起诉讼，要求更改房产证上的登记人。
- 法院将对双方提供的证据进行审查，并作出判决。
- 如果判决确定更改登记人，那么房产证将会重新办理，登记人也会更改为房屋所有人。
房屋所有人已去世，但房产证上仍显示为其名下
如果房屋所有人已去世，但房产证上仍显示为其名下，那么需要进行继承登记。具体流程如下：
- 房屋所有人的继承人应当向房地产管理部门提出继承登记申请。
- 房地产管理部门将对继承人提供的证明材料进行审核，如果符合规定，就会办理继承登记。
- 办理完继承登记后，房产证上的登记人就会更改为继承人。
房屋所有人离婚，但房产证上仍显示为夫妻共同所有
如果房屋所有人离婚，但房产证上仍显示为夫妻共同所有，那么需要进行变更登记。具体流程如下：
- 离婚后，房屋所有权应当由离婚协议或者法院判决确定。
- 离婚协议或者法院判决生效后，夫妻双方应当向房地产管理部门提出变更登记申请。
- 房地产管理部门将对申请材料进行审核，如果符合规定，就会办理变更登记。
- 办理完变更登记后，房产证上的登记人就会更改为房屋实际所有人。
结论
房产证的归属权归属问题是一个比较复杂的问题，需要根据实际情况进行处理。如果房屋所有人与房屋登记人不一致，需要通过司法途径解决；如果房屋所有人已去世，需要进行继承登记；如果房屋所有人离婚，需要进行变更登记。在办理房产证归属权归属问题时，应当遵循相关法律法规，确保办理程序合法、规范。
发布于 2023-06-09 04:00:32目录
