一纸之差，换来千载难逢——房产证咋换不动产证
换不动产证，让你的房产更有保障
1、房产证与不动产证的区别
房产证和不动产证是两种不同的产权证书，前者是按照《物权法》颁发的，主要用于住宅、商铺等房地产的所有权证明，而后者则是按照《不动产登记条例》颁发的，主要用于土地、林地、山地等不动产的所有权证明。
2、为什么要换不动产证？
在过去，购房者只需拥有房产证即可证明对应房屋的所有权，但随着不动产登记制度的逐步完善，房产证已经不能完全保障购房者的权益。因为房产证只能证明房屋的所有权，而不能证明土地的所有权，而人们在购房时，实际上是购买了房屋和土地的产权。如果房屋所在的土地出现争议，那么仅凭房产证是无法保障购房者的权益的。而不动产证则能够证明土地的所有权，具有更高的权威性和保障性。
3、如何换取不动产证？
首先，需要到当地不动产登记中心进行咨询，了解当地的具体规定和要求。然后，准备好相关材料，包括房产证、身份证、购房合同、房屋测绘图等，按照要求进行申请。待审核通过后，就可以领取不动产证了。
4、注意事项
在申请换取不动产证时，需要注意以下几点：
1）如果房屋属于集体土地上的房屋，需要先办理宅基地证，才能申请不动产证。
2）如果房屋已经抵押或者有其他债权人的情况下，需要先解除抵押或者债权，才能申请不动产证。
3）申请不动产证需要缴纳一定的费用，具体标准根据当地规定而定。
问答
一、换不动产证需要注意哪些事项？
答：需要注意集体土地上房屋的宅基地证问题、解除抵押或债权问题以及申请费用等。
二、房产证和不动产证的区别是什么？
答：房产证主要用于房地产的所有权证明，而不动产证则主要用于土地、林地、山地等不动产的所有权证明。
三、为什么要换取不动产证？
答：房产证只能证明房屋的所有权，而不能证明土地的所有权，而人们在购房时，实际上是购买了房屋和土地的产权。如果房屋所在的土地出现争议，那么仅凭房产证是无法保障购房者的权益的。而不动产证则能够证明土地的所有权，具有更高的权威性和保障性。
发布于 2023-07-25 01:54:14
