房产证利率是多少钱（房产证利率是多少钱 首套房贷利率已进入“3时代”）
第一套房贷利率已进入“三时代”。
10月20日，中国人民银行授权全国银行间银行间贷款中心宣布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续两个月按兵不动。
从延长时间线来看，今年以来，5年以上LPR已下调3次，累计下调35个基点，第一套房贷利率下调4.1%，第二套房贷利率下调4.9%。
尽管贷款市场在10月份报价了利率（LPR）但对于第一个抵押贷款利率，一些特定城市的第一个抵押贷款利率正在进一步下降，10多个城市的第一个抵押贷款利率已经进入了“三个时代”。
重点城市主流首套住房贷款利率4.12%
具体来说，根据规定，新发放的第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR(10月20日5年以上的LPR为4.3%)；两套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按10月20日5年以上LPR计算为4.9%)。
此外，根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会今年5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商品房个人住房贷款利率下限调整为20个基点，不低于相应期限的贷款市场报价利率。因此，各地首套住房贷款利率下限为4.1%。
根据贝壳研究院发布的重点城市主流抵押贷款利率报告，2022年10月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套抵押贷款利率为4.12%，较上月下降3个基点，2套利率为4.91%，与上月持平；本月平均贷款周期为26天，整体贷款速度较快。
至少10个城市的第一套房贷利率已经降到了3字头
今年9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。明确符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率的下限。
这也意味着第一套房贷利率下限可以超过4.1%。
但业内人士认为，央行明确表示，只有房价过冷的城市才能使用上述工具，即主要针对房地产市场疲软的城市。根据要求，允许下调首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6月至8月新建商品房销售价格环比下降的城市。
根据易居研究院智库中心提供的数据，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林等70个大中城市中至少有23个城市符合央行新政要求。
截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁等10个城市的首套房贷利率已降至“3”字头。其中，昆明二线城市首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。在三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。
从利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP。88个城市的房贷利率与上个月一致，没有调整。
除商业贷款利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等地纷纷跟进降低公积金贷款利率。
从城市线来看，一线城市房贷利率最高，第一套平均为4.60%，第二套平均为5.13%，与上个月持平。二线城市第一套利率最低，平均4.08%，三四线城市第一套房贷利率平均4.11%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，目前房地产市场下行趋势尚未明显改善。中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会通过分阶段调整差异化住房信贷政策，有利于降低购房成本，刺激房地产需求进入市场。然而，目前房地产市场总体预期疲软。第四季度，优化政策仍需要更大的力度、范围和速度，特别是对于核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场复苏，产生示范效应，有助于推动整体市场预期的恢复。
发布于 2023-10-06 17:34:56
