房产证办理需要多少费用（购房者：这笔费用……合理吗？）
导 读书买房是好事，但买了这个小区房子的市民却觉得有些“委屈”。虽然合同规定费用必须支付，但买方表示不知道，合同也是格式合同，不能修改，我们有“痛苦”不能说。这到底是怎么回事？
合同规定的产权由第三方代理
最近，市民王先生（姓）“询问北京”（北京新闻广播新闻热线063），他购买了北京大兴区英海镇中海世界商品房，最近开始申请产权证书，但被告知只能由开发商指定的中介公司代理，需要收取1200元代理费。为什么必须办理房产证？收费有依据吗？购房者提出质疑。
中海环宇时代的位置/百度地图
王先生:全款(卖房)没有这个代理费，你可以自己去，当时发了房产证。但是贷款抵押贷款需要一个代理流程。
合同规定不动产登记/川梓摄
买家质疑：合理吗？
王先生：因为合同是标准的，我们不能改变合同。当我们买房子并签订合同时，销售人员没有单独告诉我们产权代理费。但是没有办法看，因为这1200是写在合同里的，你不能因为1200说我不买这个房子，因为这个房子还是要买的。现在我说的是1200元的合理性问题。
购房者的付款收据/川梓摄
房地产登记中心：手续齐全
房地产登记中心：与开发商协商，让开发商代理你支付代理费，如果你来做，去开发商所有的证书材料，我们不在乎，只要材料齐全，谁来。
郑女士:贷款(买房)一定要我们给你办理，因为有银行抵押手续要办理。因为这笔贷款应该由中海担保，他们去贷款，所以你不能拿走（财产所有权证书），让你自己做，他害怕如果发生了什么事，你不及时给他，有时间差异，他害怕风险。
中海环宇时代房地产登记证代理服务协议书
购房者：定价依据是什么？
对此，王先生也提出了自己的问题。一方面，所谓中介公司代理，还是要忙前跑后；另一方面，代理费的定价是否合理。
王先生：首先，让中介公司代理。我自己跑了这么多次，让中介公司收我这笔钱。我认为这是不合理的。我也耽误了很多时间。二是1200元是否合理，这个我要打个问号。
代理：按市场市场定价
那么，1200元代理费定价的依据是什么呢？代理公司工作人员郑女士说：
郑女士:这个价格是这样规定的，是根据市场情况确定的，不是我们盲目确定的。有参考价和参考价。我们在北京不算高。
郑女士：你找，应该有，我们这个不是最高的。必须有行业规定，不可能乱收费。
开发商：遵循市场价格规律
段先生：产权代理费也遵循我们市场的价格规则，不是我们盲目定价，代理公司也说我们的房地产招标程序，三家公司一起投标，选择最合理的价格，最好的服务，为我们办理服务证书。为了获得产权证书，它仍然需要准备一些材料。它不仅需要业主的这些文件，还需要相关的购买材料。大量的文件需要备案，这些都是成本。
购房者：侵犯知情权和选择权
然而，王先生并不承认这样的回复。他认为，开发商指定的代理公司在合同中侵犯了消费者权益。
王先生：开发商指定这个家庭后，只能是他想要多少钱就是多少钱。他侵犯了消费者的选择权和知情权，我感到不舒服。
开发商:前期工作可能不到位:
北京中海地产的段先生强调，针对业主在购房合同中提前规定代理费并指定代理机构提出的不同意见，沟通不到位。
段先生:这是标准合同，销售可能解释不到位，工作不到位。我们也会和销售沟通，然后我们会和他们进行培训。
那么，在购房过程中，购房者对购房合同中的条款有不同的看法，如何保护和争取自身权益最大化呢？上海锦天城(北京)律师事务所律师曹跃对此提出建议:
曹悦：商品房预售合同一般是开发商为重复使用而预订的合同。买方通常很难与开发商逐一协商合同条款的具体内容。建议业主在签订合同前可以与开发商就本条款的内容进行协商。如果合同已经签订，可以与开发商协商是否可以变更，或者更换代理机构，或者降低代理成本，真的没有办法变更或删除条款，建议买方在与开发商接触的过程中，保留文本记录或录像，双方之间的争议，无论是仲裁还是在法院，这个可以作为证据提交。
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发布于 2023-10-07 14:36:03
