房产证分割流程费用（离婚房产过户手续办理要带的材料有哪些？）
1、如何分割离婚财产：第五条规定：确定婚前或婚后购买的部分属于一方的个人财产，离婚时不得分割。
2、如何分割婚姻房屋赠与和离婚财产：第六条规定，一方在婚前或婚姻关系存在期间将财产赠与另一方的，可以撤销赠与。
3、父母一方出资买房，如何分割离婚财产：第七条规定，父母一方婚后为子女出资购买的房地产，以投资者子女的名义登记产权的，视为只给子女一方的礼物，房地产视为夫妻一方的个人财产。
4、父母双方出资买房，如何分割离婚财产：第七条规定，父母双方购买的房地产以一方子女名义登记的，除双方另有约定外，可以认定为双方按照父母的出资份额共享。
5、婚前一方买房，婚后共同偿还贷款，如何分割离婚财产：第十条规定：夫妻婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记的房地产，离婚时房地产由双方协议处理。
由于离婚有两种法律方式，协议离婚和诉讼离婚，离婚财产转让根据不同的离婚方式，准备的材料也有所不同。
1、协议离婚：指夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状况的离婚方式。协议离婚的，办理离婚房地产转让手续的材料包括：
①关于财产分割的离婚协议；
③权利人一方申请登记的离婚财产所有权协议，应当提交经公证的离婚财产所有权协议；
⑤身份证明及复印件。
2、诉讼离婚：指夫妻双方未就离婚、财产分割或子女抚养达成协议，向法院起诉离婚判决的离婚方式。如果是诉讼离婚，办理离婚房地产转让手续的材料包括：
①法院判决书及生效复印件；
②判决书中明确房产所有权的，权利人一方可以申请房产证登记；
③身份证明及复印件；
有关资料准备好后，当事人应到公证处办理财产分析公证，有离婚判决的，不需要公证；然后到交易中心转让；最后到房屋管理局申请免征契税，办理财产分析登记手续，缴纳登记费，取证。
根据国家税务总局《关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批准》，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属于一方是房地产共有权的变更，而不是现行契税政策规定的房屋产权转让。
根据国家税务总局《关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批准》，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属于一方的，是房地产共有权的变更，而不是现行契税政策规定的房屋产权转让。因此，离婚后，原共有房屋产权的所有人不缴纳契税。
因此，离婚财产转让首先需要处理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产转让免征契税的证明。
如果不是因为离婚分割的财产，在财产转让时需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，可到房地产管理部门办理离婚房地产转让手续。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同或部分所有、部分共同所有。夫妻共同财产转让，只要双方同意在离婚前和离婚后处理，请参阅以下两种情况：
1、在婚姻续存期间，如果夫妻单方面名下的房地产需要转让给对方，双方需要将身份证、房权证、户口簿、结婚证、转让确认审批表等材料带到房屋管理部门。转让属于共同财产变更，只要成本高，就不需要纳税。
2、夫妻离婚后，如果原夫妻单方面名下的房地产需要转让，双方需要携带身份证、房权证、户籍簿、离婚证、离婚协议、转让确认审批表等材料到房屋管理部门办理。转让的房地产也属于共同财产变更，只要成本高，就不需要纳税。
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发布于 2023-10-07 18:36:53
