回迁房办房产证要花多少钱（历经十年，黄埔首个旧改发红本！聊聊回迁房拿证！）
十年后，黄埔这个村子的回迁房拿到了证书
新年，黄埔旧改项目传来重磅消息，搬迁房终于拿到了红皮书。
萝岗线坑村作为黄埔最早的旧改，是广州市第四个以“招拍挂”形式进行改造的城中村项目，户籍人口约500户。
2012年9月3日，线坑村改造工程正式奠基建设；2018年初，线坑村村民终于迎来了搬迁房屋的交付；2022年底至2023年初，搬迁房屋基本完成房产证办理手续，分批发放。
▲社区周围的图片来自网络
计算下一个时间节点，从开工到取证需要十年时间，从搬迁房交付到取证需要4-5年时间。其他旧改项目可以参考。
从2012年2月开始，一些村民获得的房地产证明显示，使用权限为70年。
土地出让金为每平方米1000元，现已拆迁5年。据线坑村民介绍，这笔费用不用交，之前交的都退了。
共有9座线坑花园，约1600户。目前，贝壳上有60套房屋出租。一居室月租约2800-3000元，两居室月租约3300-4400元，三居室月租约3300-4400元 月租大多在4000-5000元左右。
获得红本后，线坑村搬迁房屋意味着后续可以像商品房一样上市交易。壳牌买房数据显示，目前科学城板块整体平均成交价格为元/平(仅供参考)。近年来，线坑花园所在的区府板块房价上涨，部分单价已经坐5-6，但搬迁房和商品房一般有一定的价差。
回迁房集体证VS国有证书
旧改村民之间也有激烈的讨论，无论是集体证还是国有证。
集体证的优点是。根据现行政策，没有使用寿命，缺点是不能上市；国有证书可以上市，但使用寿命为70年。
一些村民认为集体证书很好，家庭财产和资产总是牢牢地写在自己手中，代代相传，即使失败者也不会那么快。
大多数年轻一代的村民认为国有证书很好，资产处理灵活，可以收取租金或上市交易，实现速度快，传统观念应该改变，生活应该及时快乐。
据了解，早些时候，猎德和潭村选择了集体证书。近年来，国有证书更受村民欢迎，一些旧的改革项目也相继投票。
根据相关政策，旧村改造项目获得“转让”批准，根据广州人民政府发布广州申请建设用地规则通知完成房屋拆迁补偿安置程序可以申请国有建设用地分配程序，同时根据广州旧村更新实施措施，需要取消原土地、房屋产权登记申请土地确认登记。
也就是说，取得国有建设用地的房地产权证后，地上新建的建筑才有办理房地产证的条件。
据村民统计，黄埔大部分旧改项目基本要求签约村民提交“旧证”。
一位横沙村民说:“很多年前，村里收到了旧证，换了新证，然后就没有了。新证没办法落下，连旧证都没埋。”
搬迁房屋已经住了6年多了，后来接到城市改革办公室的电话，说要取消旧房屋的宅基地证书。如果找不到旧证，写委托书给他们办理。
此外，其他旧改项目的村民表示，要求取消旧证才有资格摇珠抽房。
材料由横沙一期安置房业主拍摄(时间:见水印)
在旧改革中，将集体土地转化为国有土地的性质是村民办理国有房地产证资格的必要条件。然后，按照相关程序，必须先取消旧证书，但每个村旧改革项目的进度不同，取回搬迁房屋红利的时间也会有差距。
如果村子还没有签合同交证，也没有进入旧改年度计划，很有可能会暂停，可以先评估村子的拆迁和方案审批进度，衡量自己的情况再做选择。
由于价格远低于同一地区的商品房，极具吸引力，对购房者资格没有要求，吸引了一些购房者，炒房者等着上车。
有的甚至声称买方可以直接与开发商签订合同，但必须在一个月内全额支付。
由中介陪同到展厅查看搬迁房屋类型，确定面积和总价后，交代理与村民沟通，通过后交村委会盖章。
村委会宣传15天后，开发商、买方、代理商正式通过，切割村民搬迁面积，确认买方权益，与开发商正式签订搬迁面积合同，然后给予全额资金，最后等待开发商通知，共同参与彩票选择。
还有一些是私对私，直接与村民签订合同。
这种交易的风险也很明显，因为它不能像市场上的商品房销售合同那样进行公证和房屋管理局备案，缺乏相关的保障。
编者有一个朋友在广州其他地区买了一套搬迁房。由于交货时间跨度长，在等待时间内，由于该地区房价大幅上涨，卖方直接后悔，因各种原因找茬，拒绝出售。最后，他陷入了一场长期的法律拔河战。
此外，还可能有卖方抵押房屋，一房多卖，或因卖方涉及纠纷而查封房屋的情况。
如果卖方一方在等待办理证书的过程中死亡，其继承人需要配合办理相关手续。只要继承人不配合，买方就很难办理证书。
许多村民也关心搬迁房屋的交易是否会受到政策限制。
2021年5月，网传黄埔要发文限售搬迁房屋，规范安置房屋流转。原则上，村民安置拆迁房屋需要自用。村民拆迁房屋建筑面积自用比例不得低于50%，取得拆迁房屋房地产登记证后，自用年限不得少于20年。自持以外部分，自取得房地产登记证不满5年的，不得上市交易。
据说只是内部文件征求意见，后续也没有官方公示，有效期只有两年，到目前为止已经快过期了。因此，人们猜测该计划很有可能“流产”。
估计黄埔市3.0新政要更新才能看到具体的政策制定。已经吹了很久了。希望今年能和大家“见面”。
今日一问：你的“旧证”还在吗？
注：部分信息来自村民，仍需进一步验证，以实际情况为准。
发布于 2023-10-09 13:17:05
