回迁房怎么办理房产证（回迁楼给房产证吗？回迁房能更名过户吗？）
拆迁房屋属于一种安置房屋，是对被拆迁人的补偿。虽然这些搬迁房屋的外观看起来不像商品房那么精致，但生活没有问题，但人们总是对搬迁房屋有疑问，那就是搬迁房屋给产权证书？搬迁房可以更名转让吗？
一、拆迁楼给房产证吗？
拆迁房屋是一种拆迁安置房屋，房屋性质大多是经济适用房，可以申请产权证书，但要支付土地出让金。
现在大多数拆迁房屋只有一个购买合同，没有产权证书，所以不能上市交易，如果你想申请产权证书，那么必须提交证书：房屋拆迁安置协议、回购拆迁价格证书、原房屋所有权证书、住宅公共部分公共设施设备维修基金支付协议、身份证、支付相关费用的凭证等。
搬迁房屋与商品房的主要区别在于土地性质不同，都是国有土地，经济适用房用地分配，商品房用地转让。划拨的土地使用权未缴纳土地出让金，因此在办理房产证时需缴纳土地出让金。
二、搬迁房可以更名转让吗？
拆迁房屋一般分为两种情况：一种是业主已持有房产证；另一种是业主只持有拆迁协议。
在第一种情况下，这种拆迁房屋可以进行二手交易或租赁交易，因为在二手交易过程中，房地产证书得到了房屋委员会的认可和监督，这是相对安全的。
如果是第二种情况，买家需要多一颗心。这些房屋的业主只有开发商的搬迁协议，在进行二手交易时，不能在房地产交易所进行公证转让和更名。由于拆迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，因此该协议尚未得到房屋管理局的认可。
1、房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上方名称的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
3、房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将根据收据上述日期给予收据并缴纳税款，一般需要15个工作日左右。
4、缴纳房产转让税后，即可获得房产证。
综上所述，搬迁房一般没有房产证，但可以自己办理，只需要信息齐全，同时缴纳土地出让金即可。以上是“回迁楼给房产证吗？搬迁房可以更名转让吗？“所有内容，希望对大家有所帮助。
发布于 2023-10-09 15:19:17
