房产证免税（房产证免税 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的）
根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人给予退税优惠。其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。
新房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门网上签订的购房合同中注明的交易价格；新房为二手房的，购房金额为房屋交易价格。
公告规定了享受优惠政策的纳税人范围，明确要求纳税人在同一城市范围内出售和重新购买房屋。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖的行政区划范围。此外，出售自有住房的纳税人和新购房屋必须直接相关，应当是新购房屋的业主或者业主之一。
据他介绍，在上海，个人所得税的征收金额根据住房类型（普通住房和非普通住房）来区分，但也与购买时间、是否是唯一的住房和其他条件有关。
例如，一套普通住宅，即位于上海内环的房屋，面积不足140平方米，总价不足450万元，购买时间不超过5年，但不是卖方唯一的住宅，售出时税率为1%。如果是非普通住宅，即位于上海内环，面积140平方米以上，总价450万元以上的房屋，在其他条件相同的情况下，销售税率为2%。
新政策公布后，预计将进一步释放当地对改善住房的需求，但根据上述中介机构，当地具体的税收优惠措施只能在当地税务机关发布相关实施细则后确认。
值得一提的是，近期出台的关于刺激房地产市场需求的政策速度快，力度大。南都注意到，9月29日晚，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定维持、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。
9月份央行公布的5年以上LPR报价为4.3%。减去20个基点后，第一套商品房个人住房贷款利率为4.1%，政策调整意味着符合条件的城市可以进一步降低第一套住房贷款利率，而购房者可以享受低于4.1%的贷款利率。
发布于 2023-10-11 18:55:40
