办房产证好处（房子登记在子女名下，有4个好处和5个法律风险）
现在有些父母为了孩子，直接以未成年子女的名义登记房产。在父母看来，有很多这样的好处，比如避税、家庭破产、提前为孩子准备婚前财产等等。
然而，有必要提醒这些“用心良苦”的父母，你只想到了“娃娃房”的优点，却没有意识到它的缺点。
以子女名义登记财产的好处
1.以未成年子女的名义直接登记房屋，方便省钱，减税。与赠与、继承等相比，可以节省数万元的过户税，不用担心将来会征收遗产税。
2.房子可以作为婚前财产，离婚时不用担心房子的分割。提前为孩子购买财产，一方面为孩子未来的婚姻做准备，另一方面，根据现行婚姻法，婚前财产属于个人财产，配偶无权分割。
3.避免家庭破产的风险，为自己和孩子留下一条出路。一些父母从事风险商业活动，以孩子的名义购买房地产，一方面可以为孩子提供一定的经济保障。另一方面，如果父母面临生意失败、资不抵债等风险，也可以为自己和孩子留下后路。
4.夫妻双方都有情感危机。从保护子女权益出发，他们以子女的名义登记房地产。俗话说，每个家庭都有一本难读的经典。当一些家庭中夫妻之间发生冲突时，他们往往不让对方走，没有人愿意遭受财产损失。此时，一些夫妇将共同协商以子女的名义登记房地产，以照顾子女。
以子女名义登记房地产的风险如下
1.房屋出售或转让不方便
为了保护未成年人的合法权益，即使是父母也不能以孩子的名义出售财产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、住房和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、抢劫、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
按照正常程序，孩子名下的房地产只有在孩子满18岁后，父母才能出售他名下的房地产。如果孩子不到18岁，父母想以孩子的名义出售财产，他们需要首先获得所有监护人的签名文件。在确认其监护人资格后，他们还需要签署保证书，以确保以孩子的名义出售财产是为了孩子的利益。另外，孩子名下的房地产抵押也比较麻烦。
2.如果孩子婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母都是第一继承人，他们有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这是什么意思？即使房子是孩子的婚前财产，孩子名下的财产也可能按照继承顺序由配偶优先继承。
3.离婚后，孩子的房间不能分开
夫妻离婚分为财产。如果房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻期间的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子不是成年人，那么谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就有三分之二的价值。
所以，如果你买房子的时候付了钱，房产证上写着孩子的名字，以后离婚的时候，你一分钱都拿不到房子。
4.以后孩子不履行赡养父母的义务，房子也不能收回
父母出资买房，以孩子的名义登记房产，意味着父母把房子给孩子，只有孩子才有房子的所有权。物权法于2007年10月1日正式实施，物权法明确保护了房屋产权。如果父母年老，孩子不履行赡养父母的义务，即使父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5.孩子独立买房可能会多付首付，按照政策首付至少要交30%。如果是公积金贷款，最低首付只有20%。对于第二套房，商业贷款首付比例为40%、30%的公积金贷款。
如果孩子名下有房地产？如果孩子在限购政策出台前和未成年时与父母共有不超过2套房，成年后可以独立购买1套房。一些银行规定，这套房的贷款利率可以享受第一套房的优惠待遇，但首付可以按照第二套房的标准支付40%。
最后，以子女名义登记的房屋也可能导致子女成年后在购房时缴纳更多的房产税。
所以问题来了，房地产以孩子的名义登记，到底该如何规避风险呢？
法律提示：三种避免风险的方法
约定子女未成年时与父母共有的财产，在父母出生前，权益属于父母。这种方法可以让孩子同时拥有财产，而不会在意外情况下被分割为遗产。
2.房地产份额可以变更
直接到房地产交易中心进行房地产份额变更，减少子女名下的房地产份额，可变更至少1%。这种方法主要是处理财产税。即使孩子成年后以自己的名义购买的财产超过标准，当他们需要征收财产税时，至少与父母共享的财产部分的税收计算将非常有限。
这种方法简单粗暴，但也是最实用的方法。增减产权共有人相当于买卖，也就是把一半的产权份额转让给你，按照这个份额缴纳税费。
房产证上减少子女名称的，视为买卖，应当征收契税。删除名称类似于股份转让，流程类似于正常的房屋交易。只需缴纳所占份额的契税，从1%开始―3%不等。到当地交易中心转让所有权，产权证书上的所有共有人都可以携带身份证件办理。
当然，你也可以以礼物的方式命名，但你也必须支付一系列费用，如手续费、注册费、契税等。
发布于 2023-10-14 17:16:43
