办房产证契税是多少（买房子契税该怎么算？）
商品房是目前销售较多的一种房屋，这种房屋无论是在建筑上，还是在房屋质量上，都很好。然而，商品房的价格也很高，购买商品房后，缴纳契税是一种不可或缺的税收，需要向相关部门缴纳契税。然而，许多购买商品房的消费者对购买商品房的契税知之甚少。那我们来介绍一下购买商品房交多少契税？如何计算购买商品房契税？
一、购买商品房缴纳多少契税？
1、购买商品房契税标准：个人购买普通住房缴纳1.5%，首次购买90平方米以下的普通住房缴纳1%。个人购买符合普通住房标准的住房，按交易价格的1.5%征收契税。
2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暂按交易价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按交易价格的3%征收契税。个人将购买不到5年的普通住房出售的，按销售收入全额征收营业税，按销售收入减去购房价格后的余额征收营业税。
二、如何计算购买商品房契税？
1、如果是第一次购买商品房，可以享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受减半征收的契税税率为1.5%。具体的计算公式是 :购房总价或市场指导价×税率为1.5%。
2、税费的计算依据包括煤气费、光纤费、厨卫装修和门窗安装费的总成交价格。如果交易总价无正当理由低于市场价格，则征收机关应参照市场价格进行评估。
3、第二次买房的，不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额契税，即按税率征收3%。具体计算公式为：购房交易总价或市场指导价×税率3%。如果交易总价无正当理由低于市场价格，则征收机关应参照市场价格进行评估。
三、缴纳商品房契税所需材料
购买商品房签订的购买合同和购买商品房、购买商品房身份证及复印件、开发公司出具的房屋产权证明，向当地税务局填写契税纳税申报表，如果买方委托他人或机构纳税，也需要出具委托书面证明。受托人还需携带身份证明材料。
发布于 2023-10-14 18:35:43目录
