房产证 公证（房产要公证和过户，它们的区别在哪？）
在生活中，我们经常因为各种原因不能转让房地产，在处理房地产转让时，有时需要公证，很多人不太了解房地产公证和转让的区别，那么什么样的房地产转让公证呢？为了解决这些问题，下面的法律快车小边为您详细介绍，我希望能对您有所帮助。
一、房地产公证和转让有什么区别？
房地产公证是指公证机关依法证明与房地产有关的法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。虽然房地产公证不是房地产交易的必要环节，但经公证处审查，当事人可以避免许多风险，经公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。房地产公证，有时，可以有时间限制，多少之后，公证过期，公证，但你有权处理这样的房子，不是房子的真正主人。房地产转让是以你的名义转让的。你是这所房子的真正主人，但在转让时，你需要缴纳国家法定税。转让采用正常程序，将属于一个所有人的房子变成另一个所有人的过程。
二、什么样的房地产转让需要公证
并非所有房地产转让都需要公证。比如商品房买卖房地产转让时，不需要公证。同样，二手房交易转让也不需要公证。房地产转让公证需要哪些情况？根据法律法规的有关规定，目前我国共有四类房地产需要公证。
(一)继承房地产转让。通过继承取得的财产，应当先到公证部门办理继承权公证书。继承人在办理房地产转让时，除提供相应材料外，不能缺乏继承权公证书。
(二)赠与房地产转让。赠与人应当办理赠与公证书，受赠人还应当办理赠与公证书或者双方共同办理赠与合同公证书。只有取得公证的赠与证书，才能办理房地产转让。
(三)作为遗产分割的房地产转让。首先，遗嘱应当公证，遗嘱生效后，法定继承人或者遗嘱受益人根据遗嘱内容分割遗产时，协商签订遗产分割协议后，方可办理遗产转让手续。
(四)涉外、香港、澳门、台湾的房地产转让，房地产销售协议必须经公证部门公证，方可到房地产交易中心办理转让手续。
发布于 2023-10-14 19:33:04
