房产有几个证才正规（房产有几个证才正规商品都有合格证等佐证,房子也一样）
商品有合格证等证明，房屋也是如此。市场上正规产权房有国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设项目用地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证五种证明。五证是商品房的合法保障，购买五证不全的房屋，购房者在购房时承担的风险也会增加，那么可能会受到哪些风险的影响呢？
大城市还可以，但是三四线小城市有很多资质不全甚至完全不合法的开发商。他们在拍地成功之前，就提前建了售楼处。用疯狂的广告营销和精致的沙盘吸引买家买房。此时，许多不知道真相的买家为了抓住机会提前选择好的建筑，好的房屋类型和预付定金，达到一定数量后，非法开发商直接逃跑，在这种情况下，买家的钱往往会浪费。
开发商没有五份证书，这在很大程度上意味着开发商可能没有资格建造商品房，就像普通建筑公司的标准技术和农村承包商团队的非标准技术之间的区别一样，这些房屋可能存在质量安全风险。
开发商五证不完整的，与开发商签订的预售合同一般无效。由于商品房实行网上合同备案制度，即使买受人支付并签订预售合同，五证不全的房屋也无法在房地产交易中心登记网上合同。也就是说，没有记录证明房子是卖给你的。如果开发商把房子卖给别人，就会发生产权纠纷。
如果开发商没有五份证书，他们就无法获得房屋产权证书，这有点像市场上的小产权房屋，买方不能及时办理产权登记和转让。房屋属于房地产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋不属于法律上有产权的房地产，不受物权法保护。一旦开发商出现问题，购房者的权益就会受到损害。
买房是一件大事，买家在买房前要了解开发商的全部情况。建议购房者在查五证时一定要看原件，复印件容易作弊。在签订合同之前，你应该看看你预购的房子是否在预售范围内，以确保未来产权证书的顺利处理。
发布于 2023-10-15 09:55:41目录
