买房图片（房产大V水原十口,曾经列举房产小白的几个典型错误认知）
当你决定买房时，买房最困难的部分就结束了。——头等房吃汉
吃汉我一直以来的口号，无论男女，买房都应该是人生战略。从学校毕业进入社会的那一刻起，我们就应该把买房作为最重要的项目。
当然，准备得越早越好。但是我不能对吃汉提出更高的要求。
房地产大V水原十口，曾列出房地产小白的几个典型错误认知：
1、首先选择开发商2买房、优先购买小户型3、现在已经过了房地产暴涨的阶段4、尽量少买房贷款5、买房首付很高，买不起钱，买不起房6、买房首付很多，还需要几年7的时间才能拿到钱、每月的工资需要考虑自己的工资
在我们大多数人看来，这些似乎没有问题。
因此，大多数人都被困在这种思维中，错过了房地产。
因此，大多数人都被困在这种思维中，错过了房地产。
这些认知错觉到底出在哪里？我们通过一个故事来解释。这是一个刚进入职场的女孩小章买房的经历。
小张出生在一个普通的小镇家庭，父母是双职工，小张身材普通，颜色平平。还有一个小四岁的弟弟。
父母尽最大努力把姐弟俩都送进大学。
2017年，小张大学毕业，在苏州找到了苏州市国资委子公司子公司。
说起来，也算是小国企。几乎有100名员工。我们称之为B公司。
小张在B公司做前台，税前工资4000元。交了五险一金后，手里拿到了3200元。到年底，有几千元的年终奖金。
小章和人合租，住在其中一间卧室，月租900元。
众所周知，这样的工资水平，在苏州并不算高。
小章的主要工作是考勤和行政。B公司生产设备，经常有人出差到外地客户的车间安装设备。小章的工作内容之一是帮助员工购买机票、火车票、预订酒店、叫出租车、给加油卡充值等。
这是一份平平无奇的工作。但是小章找到了机会。
小章在学校的时候，为了拿礼物，办了一张信用卡。小章用自己的信用卡给公司买机票和火车票，然后找公司报销现金。等到还款时间，再还信用卡。
这相当于在短时间内把信用卡里的钱换成现金。
由于刷卡次数多，都是真正的消费，小章的信用卡额度很快从5000元增加到元。小章又办了第二张、第三张、第N张信用卡。
2018年，小章信用卡总额达到20万元。
此时，小章已决定留在苏州。她在第一阶段为自己设定了两个人生目标:买房找对象。
小章在2018年开始看房。在四个月的时间里，我看到了数百栋房子。与此同时，她计算了资金需求。
买一套200万元的房子，首付60万元。
而此时小章手里的钱，只够买房的中介费。
小张的弟弟，在上海读大学。作为弟弟，小章从银行获得了30万元的信用贷款。
小章向父母借了10万元。
小章向同学同事借了10万元。
小张用自己的信用卡，通过公司，拿出10万元。
就这样凑出了60万。
2018年底，小张通过一家相对较大的房地产经纪公司购买了一套90平方米的地铁入口二手房，南北通透小三居室。
抵押贷款总额为140万元，月供7900元。在很多银行，这样的月供不需要审核流水。所以小章的贷款做得很顺利。一个月内，所有权被转让并获得了房本。
在办理抵押贷款的同时，银行给了她一张10万元的信用卡。
小章的住房公积金每月800元。新买的房子以3000元的价格租给了一对年轻夫妇。小章每月实际支出为4100元。
小张用信用卡扛了三个月。2019年初，200万元的房屋市场价格上涨到220万元。
小章用自己的房子办理了三年期装修贷款，先息后本30万元。所有的钱都用来偿还债务。
这时，小章有一套每月4100元的房子。短期贷款(同学同事弟弟贷款及借用卡)22万元，长期贷款(父母银行贷款)180万元。
看上去真的很绝望啊。
又熬了一年。2020年初，房屋市场价格上涨到240万元。由于信用宽松，小章又从中获得了两笔信用贷款，共计30万元。到目前为止，她所有的短期贷款都变成了长期贷款。连信用卡都还清了。细心的读者可以算出，小章的长期贷款达到207万元。
没有一分钱，空手买了200万元的房子，当时负债是200万元。一年多后，负债增加了。
在这种财务状况下，负债率接近90%。在别人眼里，可以说是一团糟。
有网友还没看到这里就开始拍案了：这不是死亡吗？
当然，小章会害怕的。然而，她知道自己尽力控制风险。事实上，4000元的税前工资没有什么好失去的。即使失业了，25岁的女孩在苏州再找一份4000元的工作也不难。
即使找不到4000元，3000元也是可以接受的。情况也不会差太多。
事实上，小章只需要做一件事：
另一件重要的事情已经做好了：买一套一直在上涨的房子。
只要这两件事得到满足，小章就能不断从银行拿到钱。
好消息是，小章已经有了男朋友，月薪9000元相貌平平的小刘，两人已经开始准备结婚了。
这样，至少可以节省一笔租金。
两个人一起面对债务，断供的风险降低了很多。
虽然路漫漫，依然修远，但小章有信心，未来会好起来。
我讲的这个故事不是为了让大家相信它的真实性。我也不回避告诉你，这个故事是包装的。还有更好的选择小章的方法。
与小章相比，我们应该把自己手中的资源拿出来。我猜在我们中，大多数人的工资都比小章高，存款也比小章多，父母也能拿出更多的钱。
假如我们有比小章更高的起点，我们就有理由相信自己会比她做得更好。
只要我们愿意付出相应的代价。
最困难的是做出买房的决定。
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发布于 2023-10-15 15:12:03
