房产证丢失怎么过户（房产证丢失怎么过户3年）
三年前，南宁市民黄女士买了一套二手房，并开始偿还贷款。出乎意料的是，她遇到了中介离职、票据丢失、前业主失去联系等麻烦。直到现在，房子才能转让。
2019年9月，黄女士看上了一套108㎡的二手房。当时，在江山地产恒大华府店苏姓中介的催促下，她以120万元的价格买下了房子，第二天凌晨签订了购房合同，首付35万元。
由于当时房子没有办理房产证，自2019年10月以来，黄女士每月按合同将5070元的月供转入前业主账户。
黄女士签订的三方合同。受访者供图
2022年初，黄女士发现前业主在卖房前欠银行4个月的月供，银行从开发商押金中扣除。为了尽快办理房产证，她不得不为房主支付额外的2万元抵押贷款。
黄女士额外向前业主支付了2万元的抵押贷款。受访者供图
后来，黄女士意外得知房子是前主人的男朋友买的，房子卖给她后，两人分手了。此后，前业主不愿出面办理房产证，电话也被关闭。
此外，前业主将购房收据全部交给苏某，苏某后来也离不开联系。江山地产恒大华府店表示，没有找到黄女士说的购房收据。
黄女士了解到，如果票据丢失，只要前业主站出来，就可以办理房产证并转让所有权。此外，江山地产在交易过程中存在过失。因此，有责任帮助找到前业主并代理转让。
8月30日，江山地产法律部门回应说，此事主要是前业主违约，建议黄女士采取法律措施。
南方法律援助律师赵明堂表示， “黄女士签订了三方合同，对卖方、买方和中介公司都有法律约束力。中介公司的义务是为双方提供真实的交易信息，促使买卖双方签订买卖合同。卖方以前逾期还贷是卖方的个人行为。中介公司很难掌握，也很难确定中介机构的过失。建议黄女士收集卖方无法交付或不愿交付的证据，起诉卖方。
黄女士说，这件事严重影响了她的生活，现在孩子们只能在家乡上学。她将接受律师的建议，将前业主告上法庭，将额外支付2万元的抵押贷款，并取得房产证。
发布于 2023-10-16 12:14:50
