别人拿着房产证能抵押吗（“朋友偷拿我家房产证抵押借钱，我今天收到法院传票才知道！”）
2015年，我的一个朋友拿着我无效的产权证书作为担保，向他的朋友借了10万元，但我不知道，担保人的签名也是他私下签了我的名字。今天收到法院传票后，找到他家才知道这件事。我需要承担责任吗？
答:你不需要承担责任。对于合同中的名称，建议您及时申请笔迹鉴定，并保留证据以保护您的权利。
根据你的描述，对方保证你的无效房产证，应该在你的房子上设置抵押权。但根据《物权法》第一百八十七条的规定：“在房屋上设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押自登记之日起设立。“2015年，无论是根据《房屋登记办法》还是《房地产登记暂行条例》，双方都需要共同申请抵押登记。由于您不知道不可能参与申请，且产权证书无效，无法办理抵押登记。因此，如果抵押权不成立，你就无法通过出售你的房子来实现债权。
如果抵押权不成立，因为你是合同中的“担保人”，我们还需要分析你作为“担保人”，即担保人的身份是否能成立。根据法律规定，担保人也是一种担保形式。《担保法》规定，担保人与债权人应当以书面形式签订担保合同，这是这类担保成立的前提。但确保合同的成立和生效也应符合《合同法》的规定。根据《合同法》第三十二条的规定，双方签字或者盖章时，应当成立合同。由于本合同不是您的签字，因此担保合同不能成立，因此无法建立担保关系，您不需要承担责任。但毕竟你的名字是在合同上签的，建议你及时申请笔迹鉴定，保留证据，维权。
发布于 2023-10-17 14:18:57目录
